1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
22087 Hamburg-Nord - Hamburg Hohenfelde

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in ruhiger, zentraler Lage im beliebten Stadtteil Hohenfelde, ganz in der Nähe der Außenalster.

Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses, welches 1960 erbaut wurde. Die WEG umfasst 61 Wohneinheiten, die sich auf 5 Hauseingänge verteilen. Von der ruhig gelegenen Ifflandstraße (Einbahnstraße) aus, gelangen Sie über eine Einfahrt zu dem zurückliegenden Gebäudekomplex, wo Sie ein kleiner Fußweg zu Ihrem Hauseingang führt.

Die Wohnfläche beträgt 30 m², die sich auf ein Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer (halbes Zimmer), Küche, Duschbad und Flur verteilen.
Vom Flur aus gelangen Sie direkt in das innen liegende, hell geflieste Duschbad und in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Von dort aus geht linksseitig das halbe Zimmer ab, welches als Schlafzimmer dient und zudem Platz für einen geräumigen Kleiderschrank bietet. Rechtsseitig finden Sie die Küche vor, die mit einer Einbauküche und einfacher Ausstattung versehen ist.

Beheizt wird das Objekt durch eine Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Im Wohnzimmer befinden sich weiße Kunststofffenster.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Zudem haben Sie auch die Möglichkeit, den vorhandenen Waschkeller zu nutzen.

Die Wohnung ist seit Mai 2021 vermietet, es handelt sich um ein unbefristetes Mietverhältnis. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.520,00€.

Die Wohnanlage ist sehr zuverlässig verwaltet und das monatlich zu entrichtende Hausgeld liegt bei 122,00€.
Die weiteren Wohnungen in dem Gebäude werden sowohl von Eigentümern als auch von Mietern bewohnt.

Kommen Sie für Rückfragen oder wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen gerne auf mich zu!
Ich freue mich, Ihnen die Wohnung zeigen zu dürfen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,12% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Hohenfelde gehört mit seiner zentralen, citynahen Lage und einem bürgerlichen Ambiente zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs. Der kleine Stadtteil an der Alster überzeugt durch Vielseitigkeit und bietet gleichzeitig Entspannung. Auf nur 1,15 Quadratkilometern findet man noble Villenstraßen und bürgerliche Mehrfamilienhäuser.
Hohenfelde liegt zwischen der viel befahrenen Sechslingspforte, dem Mundsburger Kanal und den Straßen Landwehr und Wartenau, die die Grenze zu Borgfelde und Eilbek bilden.
Neben dem Einkaufszentrum "Hamburger Meile", der Alsterschwimmhalle und diversen Grün- und Parkanlagen bietet Ihnen Hohenfelde etliche Highlights. Wer einfach nur relaxen möchte, lässt sich am Alsterufer nieder, schaut Segelbooten und Ruderern nach und genießt das Stadtpanorama.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 187 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-03-04
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: HH3382_1