2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.900
09126 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1049989

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentrumsnah in Chemnitz. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1930 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 3.960 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 161 €, von denen etwa 84 € umlegbar sind. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt die anteilige Rücklage rund 3.726 € (Stand 31.08.2021).

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m² und umfasst insgesamt 2 Zimmer sowie eine Einbauküche im Wohnbereich und ein Badezimmer mit Wanne. Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt ein Balkon mit Blick in den Hinterhof zur Entspannung im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Abstellraum im Spitzboden, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Zentrumsnahe Lage
+ Vermietet - JNKM: ca. 3.960 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 161 €, rund 84 € umlagefähig
+ Instandhaltungsrücklage: ca. 3.726 € (31.08.2021)
+ Balkon mit Blick in den Hinterhof
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Einbauküche
+ Abstellraum im Spitzboden
+ Keller
+ Hausreinigung und Winterdienst.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.145,90 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. € 2.975,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 61 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Chemnitzer Lutherviertel, das durch seine Nähe zum Uni-Campus und zum Stadtzentrum besonders bei Studenten beliebt ist. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter von einer idealen Nahversorgung und einer schnellen Verkehrsanbindung.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs werden bequem zu Fuß im Umkreis von maximal 500 m erreicht, darunter mehrere Supermärkte und Lebensmittelhändler. Zugleich sorgen Apotheken und Ärzte in fußläufiger Distanz für eine gute medizinische Versorgung. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Cafés und Restaurants ergänzen das umfangreiche Angebot.

Gleiches gilt für mehrere fußläufig erreichbare Bushaltestellen, die eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr bieten. Weiterhin sorgen die Bundesstraßen 95, 107, 169, 173 und 174 sowie die Autobahnen 4 und 72 für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1b94309412