Haus zum Verkauf €275.000
# Objektbeschreibung
Dieses sehr schön idyllisch an einem Bach gelegene Haus mit rund 190 qm Wohnfläche in Stadtsteinach nahe Kulmbach und unweit von Bayreuth bietet genug Platz für eine größere oder auch für eine Mehrgenerationen-Familie.
Das komplette Dachgeschoss kann bei Bedarf als separat integrierter Wohnteil genutzt werden.
Ein schöner Garten mit Gartenhaus, Schuppen und großer Süd/West-Terrasse ergänzt das Rundum-Wohlgefühl.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
# Ausstattung
Untergeschoss:
sieben Kellerräume, davon ein ca. 23 qm großer Hobbyraum,
eine Waschküche, ein Heizungsraum mit integriertem WC und Dusche
Erdgeschoss:
zwei Zimmer/Küche/Bad
Dachgeschoss:
vier Zimmer/Küche/Bad/Gäste-WC
Dachboden: ein zusätzlich kleines Zimmer/viel zusätzlicher Stauraum
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Grundstücksfläche: ca. 736 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage des Objektes in Stadtsteinach hat eine sehr gute Infrastruktur und bietet schnellen Zugang zu Ärzten, Schulen, Kitas, vielen Einkaufsmöglichkeiten und tollen Freizeitmöglichkeiten durch ein eigenes Freibad, einen Tennisclub und interessante Wandermöglichkeiten. Einen Kinderspielplatz gibt es in unmittelbarer Umgebung. Sogar ein Flugplatz ist vorhanden.
# Sonstiges
Die Heizung wurde 1998, der Warmwasserbehälter 2022 erneuert.
Eine Garage mit einem davor liegenden Stellplatz ist im Verkaufspreis enthalten.
Als Besonderheit gibt es einen bereits eingebauten Treppenlift, der vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss führt (kann natürlich auch wieder demontiert und zu einem späteren Zeitpunkt eingesetzt werden).
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 234.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.02.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 340014
