5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000
56299 Rheinland-Pfalz - Ochtendung

# Objektbeschreibung
Gerne möchten wir Sie zu unserer 360°-Besichtigung einladen, zu finden unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/2911013

Die wunderschöne, großzügig anmutende Eigentumswohnung erreicht man durch einen eigenen Hauseingang, bzw. den Zugang aus der Garage.
Bereits die hochwertige Eingangstür vermittelt einen luxuriösen Eindruck. Nach dem Windfang erreicht man die offene Wohnfläche durch eine Glastür. Der edle Eicheholz-Dielenboden in der Kombination mit den schneeweißen Wänden bildet die einzigartige Atmosphäre dieser Wohnung.
Bei der Erstbesichtigung werden Sie den Eindruck gewinnen, dass sich diese Wohnung wie ein homogenes Haus anfüht.
Der Anspruch der Eigentümer, einen einmaligen Wohnraum zu schaffen, zieht sich durch alle Details. Es wurden zwei hochwertige Bäder mit geschmackvoller Ausstattung gewählt.
Durch die offene Bauweise wird in dieser Immobilie das kommunikative Zusammenleben großgeschrieben. Jeder Raum fügt sich in die Harmonie der gesamten Immobilie ein.
Die farblich abgestimmte Küche wird zum Blickfang des Foyers.
Zum Wohn- und Eßzimmer gehört der atemberaubende Blick über Ochtendung sowie der wohltuende Kamin.
Geweckt durch die wärmenden Sonnenstrahlung eröffnet sich einem der direkte Weg auf den Balkon. Hier lässt sich jeden morgen der Tag begrüßen.
Zur weiteren Ausstattung gehört ein mit allen technischen Raffinessen ausgestattes Arbeitszimmer sowie der direkt Zugang in die Garage.
Ein Kinderzimmer mit Blick auf den Vorgarten vervollständigt die Wohnung.

Allen, die sich in dieser Immobilie noch kreativ ausleben wollen, steht der Ausbau des Dachbodens offen. Der Dachboden erstreckt sich in der Fläche über die gesamte Wohnung.
Da es sich um eine Betondecke handelt, sind den individuellen Möglichkeiten kaum Grenzen gesetzt.

# Ausstattung
Gerne möchten wir Sie zu unserer 360°-Besichtigung einladen, zu finden unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/2911013

Wir bitten zu beachten, dass der dargestellt Grundriss nicht dem jetzigen Ist-Zustand entspricht.

Zur Ausstattung und Umfang der Sanierung gehört:
- Austausch aller Leitungssysteme wie Heizung, Wasser, Abwasser und Stromversorgung.
- Austausch aller Fenster
- PV-Anlage auf dem Vordach
- Decken neu abgehangen incl. Installation von LED-Leuchten.
- Jeder Raum mit mindestens einem LAN-Anschluss.
- Austausch aller Bodenbeläge. Verbaut sind Echtholz-Dielen in Eiche + Fliesen.
- Glatt verputzte Wände mit weißem Anstrich.
- Austausch aller Heizkörper
- Einbau neuer Gastherme
- Zugang zur Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 2.392,86 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,80 m²

# Lagebeschreibung
Ochtendung ist eine Gemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Städte Koblenz und Neuwied und ist von einer herrlichen Landschaft umgeben, die zum Entspannen und Erholen einlädt.

Denn Ochtendung hat Einiges für Groß und Klein zu bieten. Vier Kindergärten, die Grund- und Ganztagsschule St. Martin sowie das Team unserer Jugendpflege kümmern sich um den Nachwuchs. Zahlreiche Vereine sorgen für eine breite Palette an Freizeitangeboten und Bildungshungrige finden in unserer VHS genau das Richtige. Eine hervorragende Eifelgastronomie laden zum Verweilen ein, während die die Kirche, Vereine und zahlreiche Veranstaltungen das Wir-Gefühl und die Gemeinschaft stärken. In Ochtendung vereinen wir die Bereiche Wohnen und Leben. (Quelle: Website der Gemeinde Ochtendung)

Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut, so dass man schnell und bequem die umliegenden Städte erreichen kann.

Für Naturliebhaber bietet Ochtendung eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Pellanz und die Vulkaneifel liegen direkt vor der Haustür und bieten zahlreiche Rad- und Wanderwege durch eine reizvolle Landschaft. Auch der nahegelegene Rhein und die Mosel bieten sich für Ausflüge an.

Insgesamt bietet Ochtendung eine hohe Lebensqualität in einer ländlichen Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Hier kann man sich wohlfühlen und die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 12,3 km
Gymnasium 11,3 km
Flughafen 45,6 km
Autobahn 3 km
Zentrum 0,8 km
Hauptschule 6,6 km

# Sonstiges
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Der Energieausweis befindet sich zur Zeit in der Erstellung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Anbieter-Objekt-ID: FALC-TM-34658