2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €409.000
14197 Berlin - Wilmersdorf

# Ausstattung
Es handelt sich um eine moderne 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 55 qm erstklassiger & exklusive Wohnfläche im 3.Obergeschoss eines modernen Eckhauses aus dem Jahre 1956.

Die Wohnung verfügt über ein erstklassiges Wohnzimmer, eine große Wohnküche, ein modernes Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer sowie ein großes Kinderzimmer mit Zugang zu einem weiteren Badezimmer.

Das gesamte Haus wird derzeit hochwertig modernisiert: u.a. neue Elektrik, neue Stränge, neue Dämmung, moderne Fassade.

Zu den Highlights gehören:
1.hochwertige Eichendielen
2.exklusives Designer-Badezimmer
3.hochwertige, bodentiefe Holz-Fenster in schwarz
4.neuer Aufzug
5.hochwertige Dacheindeckung in dunkler Zinkausführung als Sonderanfertigung

Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Fernwärmeheizung, die Warmwasserversorgung über moderne Durchlauferhitzer.
Der Energiebedarf des Gebäudes beträgt ca. 67 kWh/(qm∙a).
Die Wohnung wäre im Sommer/Herbst 2023 bezugsfrei.

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 7.436,36 €

Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt

# Lagebeschreibung
Eine erstklassige Adresse in Berlins wohl begehrtestem Stadtteil Wilmersdorf (Rheingauviertel).

Den für die Bewohner relevanten Mittelpunkt der Ortslage stellt der Rüdesheimer Platz dar, der um 1905 von Georg Haberland unter ästhetischen Aspekten im englischen Landhausstil geplant und angelegt wurde.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Rüdesheimer Straße die - laut der New York Times - zu den zwölf schönsten Straßen Europas zählt.

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich wenige Minuten entfernt.

# Sonstiges
Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und off-market oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien.
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# Energie
Wesentliche Energieträger: FERN
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: AIB 13881