Haus zum Verkauf €478.000
Lage
Klein Gerstedt ist ein Ortsteil des Altmarkkreises Salzwedel und liegt ca. 3 km entfernt vom Gewerbegebiet und 5 km entfernt vom Stadtkern in Salzwedel. Es bestehen Anbindungsmöglichkeiten Richtung Uelzen sowie Gardelegen / Magdeburg über die B 71, Wolfsburg / Braunschweig sowie Dannenberg B 248.
Die Bundesautobahn 14 ist über die B 248 in Richtung Dannenberg zu erreichen, die A2 über die B 71 Richtung Braunschweig oder B 71 Richtung Magdeburg.
Es bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Salzwedel. Die Bushaltestelle ist ca. 150m entfernt.
Von hier aus hat man eine regelmäßige Busanbindung zum HBf Salzwedel mit einer Fahrzeit von 13 Minuten und von dort aus mit der Bahn in alle Richtungen.
Das Objekt liegt ca. 100m von der Landstraße entfernt, ruhig gelegen mit großem Garten und einem kleinen Waldstück.
Es handelt sich um Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen. und insgesamt 556 m² Wohnfläche. Ein weiteren Dachboden mit über 20 m² kann ebenfalls zur Wohnfläche ausgebaut werden.
2x DG 2 Zimmer je 40 m²
1x DG 1 Zimmer mit 20 m²
8x 3 Zimmer je 57 m²
1x Dachboden mit 20 m² (kann zur Wohnung ausgebaut werden)
(Es wurden 2x 3-Wohnungen mit einem Durchbruch zusammengelegt zu einer großen Wohnung, so dass sich jetzt im unteren Bereich eine große Wohnung befindet, die aber jederzeit wieder getrennt werden können.)
Das Objekt verfügt über 2 Eingänge. Es ist voll unterkellert mit je einem Keller für jede Wohnung.
Pro Aufgang gibt es einen separaten Heizungskeller. Weiterhin gibt es pro Aufgang jeweils einen großen Gemeinschaftskeller für Fahrräder mit isolierter Kellertür nach außen und einen großen Gemeinschaftskeller mit Anschlüssen für die Waschmaschinen, so dass diese nicht in der Wohnung installiert werden müssen.
Alle Fenster und Türen sind Isolierverglasung mit einem 1.1k Wert.
Die 3 Dachgeschosswohnungen sind voll gedämmt. Es gibt noch einen weiteren kleinen Dachboden, der ebenfalls zu einer Wohnung ausgebaut werden kann.
Das Objekt ist derzeit voll vermietet, jährliche Nettokaltmiete 33.979,32 €
(Der Mietspiegel entspricht teilweise noch 2019 und kann gemäß Indexmietvertrag angepasst werden)
Die Mieterklientel ist bunt gemischt, mehrere Rentner, mehrere erwerbstätige Familien und einige einzelnen Personen, die Unterstützung vom Amt bekommen. Die meisten Mieter wohnen schon seit mehreren Jahren in dem Haus und es besteht eine gute Hausgemeinschaft.
Beheizt wird die Anlage durch zwei Gas-Zentralheizungen.
Im Aufgang 12 wurde die Komplette Heizung im Jahr 2022 erneuert.
Im Aufgang 13 wurden bereits viele Teile in den letzten 5 Jahren erneuert. Der Kessel selbst ist aus dem Jahr 1991.
Alle Rohre sind wärmegedämmt.
Zur Liegenschaft gehören 2 Flurgrundstücke mit insgesamt 3917 m² (2797 m² und 1120 m²)
Der Garten wird teilweise durch die Mieter bewirtschaftet. Einige Mieter haben Gewächshäuser im Garten.
Weiterhin gehören zu dem Objekt eine Garage sowie eine große Gartenlaube, welche gemeinschaftlich durch die Mieter genutzt wird. Beide Objekte sind im Katasterplan verzeichnet.
Kaufpreis 478.000 €
Baujahr 1981
Das Objekt wird direkt vom Eigentümer verkauft und ist somit ohne Maklerkosten.
Sonstiges
Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.
Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
