2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000 60 m²
Longericher-Hauptstr. 28-30, 50739 Köln, Longerich

Diese solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 7 Einheiten im ersten Obergeschoss. Das Wohngebäude wurde im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Die ca. 60 m² Wohnfläche ist sehr gut aufgeteilt. Von Ihrer Diele aus betreten Sie Ihre helle, großzügige Küche. Von der Diele geht ebenfalls das helle Tageslichtbad mit Fenster ab. Durch die Küche gelangt man in das große, helle Wohnzimmer, welches sich in einen Wohn-und einen Essbereich trennen lässt. Ein weiteres kleines Zimmer schließt sich als Schlafzimmer an. Das Bad mit Dusche ist weiß gefliest, alle anderen Böden wurden mit einem pflegeleichten, schönen Laminatboden versehen. Ebenso steht Ihnen ein PKW-Stellplatz und ein Kellerraum zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Ein Fahrradkeller, ein Wasch- und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung vervollständigen Ihr Objekt. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Der Energieverbrauch beträgt 177 KWh/(m²a). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist bereits enthalten. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahr 2007. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Durch die ruhige aber zentral gelegene Lage zu diversen Arbeitgebern, wie MMC Studios, Ikea, Selgros, Heilig Geist Krankenhaus, Coca-Cola, Endemol, Ford etc. ist die Wohnung generell sehr gut vermietbar. Der Gewerbepark Köln-Ossendorf mit vielen Filmstudios und Medienunternehmen liegt direkt am Rand von Köln-Longerich. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße in Köln-Longerich (Stadtbezirk Nippes). Trotz guter Verkehrsanbindung zeichnet sich Longerich durch einen dörflichen Charakter aus. Neben vielen Einfamilienhäusern mit kleinen Vorgärten findet man in Alt-Longerich auch zahlreiche ältere, sogar mittelalterliche Gebäude. Longerich bietet an sozialer Infrastruktur alles, was man braucht. Der Stadtteil ist grün, es gibt Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Kirchen und natürlich auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, die fußläufig erreichbar sind. Longerich eignet sich als Wohngebiet auch für Menschen, die die Nähe zur Autobahn als auch das Leben in einem schönen und beschaulichen Stadtteil zu schätzen wissen. Anzutreffen sind hier verstärkt Studenten, Familien, Medienschaffende und Pendler. In unmittelbarer Nähe liegt das Naherholungsgebiet Seeberg bzw. Fühlinger See, der größte See Kölns. Longerich verfügt über eine eigene Autobahn-Ausfahrt. Auch das große Autobahnkreuz Köln-Nord liegt in unmittelbarer Nähe. Hier kreuzen sich die Stadtautobahn A57 und die Autobahn A1, die vor allem als Verbindung ins Ruhrgebiet gilt. Wer lieber auf den öffentlichen Nahverkehr setzt, ist mit der KVB-Linie 15 bestens bedient. In die Innenstadt braucht man ca. 15-20 Minuten. Des Weiteren verkehren vier Buslinien (121, 125, 127 und 139), die anliegende Stadtteile mit Longerich vernetzen.

Information für Anleger: Die Wohnung ist derzeit gut vermietet. Jährliche Mieteinnahme (Kaltmiete) p.A. € 7.200. Eine Kündigung für Eigennutzer ist ebenfalls problemlos innerhalb einer 3 monatigen Frist möglich. Das Hausgeld ist mit insgesamt 135 Euro sehr niedrig, die Heizkosten sind bereits enthalten. Aktuell werden ca. 100 Euro dem Mieter als Nebenkosten berechnet. Als wertsteigernde Besonderheit ist anzumerken ist, dass der Eigentümergemeinschaft neben dem Hausgrundstück ein weiteres, sich anschließendes Grundstück mit 584 qm gehört, der aktuelle Bodenrichtwert hierfür beträgt 510 pro qm. Dieses Grundstück ist wie der PKW Stellplatz im Kaufpreis enthalten. Weitere Information zur geplanten Nutzung der Fläche erhalten Sie auf Anfrage.