Haus zum Verkauf €298.000
27624 Niedersachsen - Köhlen

# Objektbeschreibung
Attraktives 6-Parteienhaus mit hohem Entwicklungspotential in 2,5 KM Entfernung vom Zentrum Bad Bederkesa. Es handelt sich bei den Wohnungen um vier 4-Zimmer-Wohnungen und 2 Zwei-Zimmer-Wohnungen. Die 4-Zimmer verfügen über ca. 90 m² und die beiden 2-Zimmer-Wohnungen über ca. 41 m².

In idyllischer Lage mit hohem Freizweitwert befindet sich das im Jahr 1968 erbaute Mehrfamilienhaus, welches in massiver Bauweise mit insgesamt ca. 442 m² auf einem 1.697 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Haus befindet sich seit Erstellung in Familienbesitz. Im Keller des Hauses steht jeder Wohnung ein abschließbarer Abstellraum zur Verfügung. Der Dachboden des Hauses bietet weiteren Stauraum (ggf. Ausbaupotential).

Alle Wohnungen befinden sich, teilweise seit über 20 Jahren in der Vermietung.

Insgesamt verfügt das Objekt über äußerst solide Grundsubstanz, weist jedoch in den Wohnräumen einen kosmetischen Renovierungs- sowie energetischen Sanierungsbedarf auf. Dieser Umstand wurde im Verhälntnis zu dem Mieteinnahmen in der Kaufpreisgestgaltung bereits berücksichtigt.

Eine Hausmeistertätigkeit wird durch einen Anwohner im Haus durchgeführt. Zwei Garagen stehen aktuell als Geräteraum/ Fahrradstellplatz allgemein zur Verfügung, diese bieten demnach weiteres Vermietungspotenzial. Hinter dem Haus stehen den Mietern Stellplätze zur Verfügung. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Terrassen, die Wohnungen im Dachgeschoss über einen Balkon. Gemeinschaftlich genutzt werden kann die hinter den Terrassen großzügig angelegte Rasenfläche.

Der Energieausweis ist in Arbeit (ein abgelaufener Verbrauchsausweis liegt vor).

Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2007. Diese ist inkl. der Öltanks im Vollkeller untergebracht.

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 1697 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Luftkurort und Moorheilbad Bad Bederkesa, in der Stadt Geestland im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven. In nur wenigen Minuten erreicht man den Bederkesaer See sowie den Cuxland Ferienpark und die Moor-Therme Bad Bederkesa. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind ebenfalls gut zu erreichen.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis dafür, dass aus Diskretionsgründen keine Fotos der vermieteten Einheiten veröffentlicht werden. Bilder einer Beispielwohnung sowie die Auflistung zu den Mieteinnahmen erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage, unter Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten, inkl. Anschrift und Telefonnummer.


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.


. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 359213