Haus zum Verkauf €1.040.000
39326 Sachsen-Anhalt - Rogätz

# Objektbeschreibung
- voll vermietetes Mehrfamilienhaus
- Gartennutzung
- Müllunterstand
- Gartengeräteraum
- Schuppen mit 15 Räumen
- Lagerraum
- Wäscheplatz
- 3x 3-Raumwohnung (ca. 78 m² - ca. 86 m²)
- 12x 2-Raumwohnung (ca. 45 m² - ca. 66 m²)

Sanierungen:

- 2000 Dach
- 2000 Fenster (doppelt isolierverglast)
- 2000 Rollläden
- 2000 Heizung
- 2022 Fassade (65.000 €)

# Ausstattung
Im schönen Rogätz gelegen wartet dieses moderne, gepflegte und voll vermietete Mehrfamilienhaus darauf, ein passendes "Kapitalanleger-Herz" höher schlagen zu lassen. Wenn auch Sie sich zurücklehnen wollen, weil Sie den Vorteil genießen möchten, eine Immobilie zu besitzen, bei der Sie über Jahre beständige Mieter, keinen Leerstand und ein saniertes Gebäude haben, dann könnten Sie hier fündig geworden sein.

Auf drei Etagen erstrahlt dieser Komplex, dessen Fassade im Jahr 2022 komplett erneuert wurde, im vollen Glanze. Über drei Eingänge mit einem jeweiligen Treppenaufgang gelangen Sie in die insgesamt 15 Wohnungen. Auf jeder Etage sind es fünf Wohneinheiten. Ihre zuverlässigen Mieter leben hier in insgesamt zwölf 2-Raumwohnungen und drei 3-Raumwohnungen. Diese haben eine Größe zwischen ca. 45,00 m² und ca. 86,00 m².

Allen Mietern steht eine Gartennutzung zur Verfügung, ein Wäscheplatz, Schuppen mit insgesamt 15 Räumen sowie Lagerräume. Das Gemeinschaftsgefühl wird hier großgeschrieben. Zu Ihrem Grundstück gehört ein Parkplatz. Den Mietern steht hier gegen eine monatliche Gebühr von aktuell 15,00 € monatlich die Möglichkeit offen, ihr Auto sicher zu parken.

Zu der aktuellen Jahresnettokaltmiete in Höhe von 53.778,00 € kommt noch die Einnahme für die aktuell 10 vermieteten Stellplätze. Sie kommen hier also auf jährlich 55.578,00 €. Eine Gesamtjahressollmiete durch Mietsteigerung und der Vergabe von Stellplätzen wäre hier mit 64.942,56 € umsetzbar.

Klingt das alles interessant für Sie? Warten Sie nicht länger und kontaktieren mich, damit ich Ihnen schnellstmöglich nähere Informationen geben kann.

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 2099 m²

# Lagebeschreibung
Rogätz vereint eine historisch, industriell geprägte Gemeinde mit einer ruhigen und naturverbundenen Umgebung.

In direkter Elbnähe, mit Verbindung zum Naturschutzgebiet „Rogätzer Hang-Ohremündung“ befindet sich der Ort nur etwa 20 Kilometer von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt.

Der Ort ist infrastrukturell sehr gut mit Einrichtungen wie Allgemein-, Zahn- und Tierarztpraxen, einer Physiotherapie, Friseursalons, der Grundschule, einer Kindertagesstätte, einem Hort und Einkaufsmöglichkeiten ausgestattet.

Rogätz ist darüber hinaus Sitz der Verbandsgemeinde "Elbe-Heide" mit seinen diversen Ämtern.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt: 0157 34 35 79 80 oder 0391 63 60 45 70
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Sören Beckers

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 26.01.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SB-MS29