3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000
Arndtstr 76, 04275 Leipzig - Süd

In diese sehr helle und gepflegte Wohnung in der dritten Etage können Sie schon im August 2023 einziehen.

=> 3 Zimmer 4. Zimmer optional
=> offene Küche
=> Tageslichtbad mit Dusche + Wanne
=> Gäste-WC
=> Balkon
=> Kellerabteil
=> Abstellraum auf dem Dachboden
=> Carport mit eigenem E-Anschluss
=> Kaminofen
=> Fahrradständer auf dem Grundstück für die Gemeinschaft

Das schöne 10-Parteien-Haus - erbaut 1930 - wurde 1999/2000 erstmalig kernsaniert und 2017/2018 umfassend, auch energetisch modernisiert und erreicht damit schon heute Energieklasse C.

Perfekte Innenstadtlage!
Die Südvorstadt ist wegen ihrer Nähe zum Zentrum, aber auch zu größeren Grünbereichen ein sehr beliebtes Wohngebiet mit schöner Altbausubstanz aus der Gründerzeit.
Dass sie insbesondere von jüngeren Leuten bevorzugt wird, liegt nicht zuletzt an der in nur 7 Gehminuten erreichbaren Karl-Liebknecht- Straße mit der vielfältigen Kneipen-, Kleinkunst- und Alternativszene und der Nähe zum Uniklinikum und zur Universität Leipzig.

Eigentümergemeinschaft
Überwiegend Familien als Eigennutzer sowie zwei junge WG leben hier harmonisch unter einem Dach.

Eckdaten zum Angebot:
Baujahr 1930. Die Kernsanierung erfolgte 1999/2000, eine weitere Modernisierung im Rahmen von KfW 115 erfolgte 2017 bis 2019.

Wärmedämmung der Außenwände, Wärmedämmung Keller und Dachboden, neue Fenster, neue Wohnungseingangstüren, neues Dach, neue Entwässerung, Carport-Anlage mit Elektroanschlüssen, neue Briefkasten- und Klingelanlage mit Video, Treppenhaus, Außenanlage und neue Einfriedung.

Fernwärme-Zentral-Heizung / Außenkamin für Wohnungsöfen

Gesamtwohnfläche MFH: ca. 1000 m2
Grundstücksfläche: 1.120,00 m2
Bodenrichtwert: 1.550,00 €/m2
Wohnfläche: 103,90m2

MEA: 104,25/1.000 => Anteil: 116,76m2 => 180.987€ Grundstückswert

Die aktuelle Netto-Kaltmiete bei Neuvermietung liegt zwischen 1.000€ und 1.100€.

Hausgeld 2023 287,00€
IHR 35,00€
Gesamt 322,00€
IHR zum 31.12.2021 11.938,34€. Anteil Wohnung 08 ca. 1.245€

Bitte EXPOSE anfordern!

Kathrin Schmidt Immobilien
Handy: 0171 / 426 92 18

Das auf den Bildern zu sehende Inventar ist kein Bestandteil des Angebotes!