1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000
Taunusblick 5, 56112 Rheinland-Pfalz - Lahnstein

# Objektbeschreibung
360°-RUNDGANG
Gehen Sie mit einer virtuellen Besichtigung direkt auf Erkundungsreise und entdecken Sie dieses Immobilienangebot für sich:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2722660?accessKey=63034cfceeff1136006a5cb0&p.device=Desktop

# Ausstattung
Diese zum Verkauf stehende Eigentumswohnung mit 38,40 m², bestehend aus einem Zimmer, Küche und Bad, befindet sich in der 6. Etage der Wohnanlage Taunusblick 5 in 56112 Lahnstein.

Mit dem Betreten der Eigentumswohnung befindet man sich in der Küche.
Daneben ist ein kleiner Vorraum mit Abstellfläche, der als Waschmaschinenstellplatz und für einzulagernde Gegenstände genutzt wird.
Weiterhin ist von hier aus das Bad zugänglich, das über eine Badewanne verfügt.
Von der Küche aus betritt man ebenfalls das eigentliche Wohn- und Schlafzimmer. Durch den Grundriss der Eigentumswohnung bietet es sich hier auch idealerweise an den Schlafbereich mit Bett, beispielsweise durch einen Vorhang, von dem übrigen Wohnbereich abzutrennen.
Von dem Wohn- und Schlafzimmer hat man dann Zugang zu dem loggiaartigen Balkon mit Markise. Hier hat man einen wunderbaren Weitblick über den Taunus; die Blickrichtung ist gen Osten gerichtet.

Zu der Eigentumswohnung gehört noch ein Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz.

Zu dem Gebäudekomplex mit der dazugehörigen Wohnungseigentümergemeinschaft gehören ebenfalls die beiden Einheiten Taunusblick 1 und 3, dessen Bau 1980 begonnen wurde.

Die Wohnanlage verfügt über ein Schwimmbad, das in den letzten Jahren komplett saniert wurde. Hier befindet sich ebenfalls eine Sauna. Weiterhin gehört unter anderem ein Tischtennisraum und ein Fahrradkeller zum Gemeinschaftseigentum. Darüber hinaus wird im Bistro Hexenstübchen für das leibliche Wohl gesorgt.

Unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten sich zukünftig auf vielfältige Art und Weise an:
- als selbstgenutze Erst- oder Zweitwohnung.
- als komplett vermietbares Renditeobjekt.
- als Mischnutzung aus selbstbewohntem Eigentum und teilweiser Fremdvermietung (wie die zeitweilige Vermietung an Feriengäste).

Dahingehend befindet sich im übrigen in der Wohnanlage mit der Interhome AG ein gewerblicher Anbieter, der hier im Ferienpark Rhein-Lahn professionell Ferienwohnungen vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Lahnstein gehört mit seinen rund 18.000 Einwohnern als große kreisangehörige Kreisstadt zum Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz sowie zum UNESCO Welterbe Oberes Mittelrheintal und ist darüber hinaus ein staatlich anerkannter Luftkurort.

Durch die B42 und B260, die Bahnverbindung der VIAS GmbH zwischen Frankfurt und Neuwied sowie mehreren Buslinien besteht eine gute Verkehrsanbindung.

Entfernung des Objektes
- nach Lahnstein (Zentrum): ca. 5 km
- nach Bad Ems (Sitz der Kreisverwaltung): ca. 12,5 km
- zu dem Oberzentrum Koblenz (Zentrum): ca. 12 km
- zu den nächsten Autobahnen (A48 bzw. A61): ca. 18 km

# Sonstiges
Nutzen Sie bitte im Vorfeld von Vor-Ort-Terminen die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung durch den 360°-Rundgang.
Gerne können bei weiterem Interesse dann unter Angabe Ihrer Kontakt- und Adressdaten Besichtigungstermine vereinbart werden.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen wurden von dem Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben und für die Verfügbarkeit des Objektes wird durch den Immobilienmakler nicht übernommen und eine Haftung seinerseits wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
Der Käufer übernimmt die Grunderwerbsnebenkosten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ZD393