3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €579.000 126 m²
76227 Karlsruhe (Durlach), Ellmendinger Straße 66

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Dreifamilienhaus 1970 erbaut.
Jede Partei bewohnt einen Stock.
Voll unterkellert. Im Keller/Souterrain befinden sich ein gemeinschaftlicher Waschraum, Abstellraum und Toilette.
Großer gemeinschaftlicher Garten.
Zwei Garagen, davon eine hinzuerwerbar.
Zur Wohnung gehören weitere zwei ca. 20m² große Zimmer im Souterrain. Diese bieten sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobbyraum, Sauna oder ähnliches an.

Die neu geflieste Terrasse ist dem Süd-Westen ausgerichtet und bietet einen schönen Blick in den großen gemeinschaftlichen Garten. Auch ein kurzer Zugang zu der Garage durch die Gartentür und Hintereingang zum Keller sind in wenigen Metern von der Terrasse aus möglich.

Die Wohnung selbst wurde mit Hochwertigen Materialien von Fachwerkunternehmen aufwendig und Behindertengerecht saniert. Heizung  & Wasserinstallation, Bad mit Ebenerdiger Dusche, hochmodernes Dusch-WC mit mehreren Funktionen. Auch wurden alle Heizkörper in hocheffiziente, platzsparende  und optisch sehr ansprechende Flachheizkörper modernisiert. Sämtliche Sanitär Materialien sind von der Firma ,,Pfeiffer & May,, bezogen und von  Fachbetrieb ,,Michael Schorle,, aus Grünwettersbach, verbaut worden.

Alle Innentüren und Rahmen sind aus Gehärteten Holz, und von der Firma ,,Holz Bumb,, in Hagsfeld  Montiert

Fenster und Türen, drei davon sind Schiebetüren, zwei große vom Wohn- Essbereich zur Terrasse und eine vom Elternzimmer zum Balkon gehend, sind, im Hinblick auf Wärmeschutz und Sicherheitsschutz, auf dem neuesten Stand. Dreifach verglast und allesamt abschließbar. Für die Fachgerechte Montage in diesem Bereich sorgte die Firma ,,Fenster und Rolladen Frey,, aus Hagsfeld.

Küche, Bad und die schon erwähnte Terrasse, sind neu gefliest. Das Bad verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung. Diese und weitere Fließarbeiten, vor allem im Sanitärbereich, führte die Firma ,,Rafael Goldschmid,, , ebenfalls in Grünwettersbach ansässig, durch.

Flur und die Zimmer haben den gut erhaltenen Echtholzparket beibehalten. Am Flurende befindet sich ein geräumiger Einbauschrank. Der bietet genügend Platz für Staubsauger und ähnliche sperrige Gebrauchsgegenstände.

Die vorhandene Einbauküche verfügt über eigene Ambientebeleuchung. Um Kratzer und Dellen zu vermeiden, ist die Oberfläche der Küchenelemente mit stoßfestem, gehärtetem Glass versetzt worden. Des Weiteren sind, bis auf die Berbel  Dunstabzugshaube, alle Geräte, ( Backofen, Induktionsherd, Mikrowelle, Kühlschrank mit extra Tiefkühlfach und die Spülmaschine, von Firma Miele. Die Wohnung ist nach der Sanierung nicht bewohnt worden, daher neu und unbenutzt.

Da die Möbel,  nicht unter die Grunderwerbssteuer fallen, gleichzeitig die Küche und die Badmöbel über 40 000 Euro Wertbestand aufweisen, fällt dementsprechend die zu finanzierende GES um diesen Betrag niedriger aus. Allein die Küche, die ein echter Hingucker ist, hat ein Wert von über 37 000 Euro.

Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 160 Euro. Da enthalten sind die Hausrücklagen und Hausnebenkosten. Auf dem Rücklagenkonto befinden sich ca. 9 000 Euro.

Mit der Wohnung ist ein Erwerb einer Garage für
18 000 möglich. Die Garage verfügt über ein eigenes Stromnetz.

Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Ellmendinger Straße 66
76227 Karlsruhe (Durlach)

Die Immobilie ist in wenigen Minuten, weniger als 500 Meter, von Supermarkt, Tankstelle, Bäckerei, Banken, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants, Imbiss Läden,
Kindergärten, Schule, Bus und Bahn Haltestellen und vieles mehr entfernt.
Autobahnen in allen Richtungen sind in 5 Minuten erreichbar.
Stadt Zentrum, Karlsruhe, ist sowohl mit Bus und Bahn als auch mit dem Auto oder Fahrrad in 15 Minuten erreichbar.