Haus zum Verkauf €550.000
93167 Bayern - Falkenstein

# Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Immobilie, bietet reichlich Platz in einer besonders attraktiven Lage. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 286 m² und ist auf einem ca. 2137 m² großen Grundstück gebaut. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Wohneinheiten.

Eine Solaranlage zur Warmwassernutzung auf dem Dach, gewährleistet eine umweltfreundliche Energienutzung. Im Jahr 2001 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das Treppenhaus erweitert, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Die Immobilie verfügt über drei großzügige Balkone, auf denen Sie den freien Blick auf die umliegende Natur und die frische Luft genießen können.

Auf dem Grundstück befindet sich ein großzügiger Schuppen mit einer Fläche von ca. 40 m².

Mit etwas Kreativität lässt sich dieses großzügige Raumangebot außerdem sehr individuell gestalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Ausstattung
Wohneinheit 1 (UG) ca. 73 m²
Wohneinheit 2 (EG) ca. 120 m²
Wohneinheit 3 (DG) ca. 91 m²

2001 Anbau Treppenhaus
2001 Ausbau Dachgeschoss

6000 Liter Heizöltanks

Schuppen ca. 40 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 2137 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Lage in Falkenstein.
Falkenstein, der zweitgrößte Markt im Landkreis Cham, liegt im Naturpark Oberer Bayerischer Wald und ist ein zentraler Ort zwischen Regensburg, Schwandorf, Cham und Straubing.
Falkenstein hat ca. 3300 Einwohner.

Falkenstein bietet ihnen:
- Grund-/ Mittelschule
- Burg Falkenstein
- Getränkemakt
- Supermarkt
- Tankstelle
- Bäckerei
- Gasthof
- Pizzaria
- Freibad
und vieles mehr!

Entfernungen:
- Cham: 21 km
- Roding: 14 km
- Regensburg: 31 km
- Wörth an der Donau: 15 kmEntfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,7 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 105.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-04-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 23201022