3-Zimmer Wohnung zu vermieten €475
Klettestraße 50, 01257 Dresden - Leuben

# Objektbeschreibung
- denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
- das Treppenhaus, Keller und der Bodenbereich sind komplett neu saniert
- die Wohnung wurde 2022 komplett neu renoviert
- ausreichend PKW-Parkplätze auf der Straße vorm Haus vorhanden
- zur Wohnung gehört ein Keller- oder Bodenabteil
- in der Wohnung befindet sich ein Abstellraum
- Wäsche-Trockenplatz im Garten und den Mietern steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum zur Verfügung

Angaben zum Energieausweis:
Das Objekt steht unter Denkmalschutz und ist daher von der Energieausweispflicht befreit.

# Ausstattung
- ausgebauter Dachboden mit zwei Wohnungen
- original Holzkastenfenster in sehr gutem, aufgearbeitetem Zustand
- die Einbauküche kann auf Anfrage erweitert oder durch eine eigene Küche ersetzt werden
- Laminatfußböden in den Wohnräumen und im Flur
- Handtuchheizkörper im Bad
- Fernsehen über Kabel Deutschland (auch I-Net und Telefonie) möglich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2023 oder nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
- sehr ruhige und grüne Umgebung, am Ende einer Sackgasse,
- sehr gute Infrastruktur (Straßenbahn, Bus und S-Bahn)

Leuben liegt im Südosten von Dresden und ist architektonisch von Neubauten der 1960er und 1970er Jahre und Siedlungshäusern aus den 1920er und 1930er Jahren geprägt. Man findet hier aber auch typische Dresdner Stadtvillen. Als Naherholungsgebiete dienen den ca. 11.000 Einwohnern des Stadtteils der Leubener Waldpark, die Kiesgruben und die nahe gelegene Elbe. Für Kultur sorgen die Staatsoperette und die Einkaufspassage 'Altleuben'. Dienstleister und Einzelhändler finden sich ebenfalls hier. Durch Bus und Straßenbahn ist Leuben infrastrukturell sehr gut zu erreichen. Das Stadtzentrum ist ca. 10 km entfernt und. mit ÖPNV in ca. 25 min. und mit Auto in ca. 15 min. zu erreichen. Über den S-Bahn-Haltepunkt Niedersedlitz gelangt man schnell zum Hauptbahnhof. Die Autobahnanbindung erfolgt über die A17-Anschlußstellen Dresden-Nickern oder Heidenau.

copyright Mietwohnzentrale Dresden GmbH

# Sonstiges
- Die Heizkosten werden mit der Nachbarwohnung (2-R-WE, ca. 40m²) nach m² Wohnfläche abgerechnet und sind in den Nebenkosten von 175,00 € monatlich enthalten.

Achtung !! keine Hundehaltung genehmigt

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# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930,2022
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 19918