3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000
Rosenweg 61, 36456 Thüringen - Barchfeld

# Objektbeschreibung
Im Flair 180 Duo vereint sich geradliniges Stadthaus-Design und gemütliche Mehrfamilienhaus-Atmosphäre. In zwei Wohnungen unter einem Dach haben die Bewohner ausreichend Raum für sich, das Treppenhaus ist der Treffpunkt der urbanen Hausgemeinschaft. Jede Wohneinheit bietet ihre ganz eigene Besonderheit, gemeinsam ist ihnen die clevere Grundrissgestaltung mit ausreichend Stauraum.

Im Erdgeschoss spielt sich der Alltag in Wohnzimmer und Küche ab, der Übergang zwischen diesen Räumen ist teilweise offen gestaltet. Ein Highlight ist die Abstellkammer direkt neben der Küche, die nicht nur Platz für Leckereien bietet. In zwei weiteren Zimmern finden die Bewohner Raum für sich.

# Ausstattung
Folgende Leistungen und Materialien, ausschließlich von namhaften Herstellern sind im Preis enthalten:
- 36,5er Außenwand und Dämmpaket, einschließlich Klimaschutzfenster für die EH40-Förderung
- Fenster und Fenstertüren mit 3fach-Verglasung
- Haustüre und Innentüren
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Rollläden im gesamten Haus
- Geschosstreppe und Bodeneinschubtreppe
- Photovoltaik-Anlage
- je Wohnung eine Wallbox
- Wohnraumlüftung
- Bodengleiche Dusche
- Fliesenfußböden, auf Wunsch andere Materialien
- Küchengutschein
- ohne Tapeten und Wandbeläge

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen

Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Barchfeld-Immelborn liegt in der Werraniederung des mittleren Werratals zwischen dem Höhenzug des Thüringer Waldes und den Kegelbergen der Rhön. Die Gemeinde zählt ca. 5000 Einwohner und untergliedert sich in die Ortsteile Barchfeld und Immelborn.

In Barchfeld entstanden in traumhafter Lage sieben neue Grundstücke am Ortsrand, mit unverbaubarem Weitblick. In der Nachbarschaft? - nur noch Felder, Wiesen und unberührte Natur. Hier wird das Zweifamilienhaus entstehen.

Barchfeld liegt zwischen Eisenach und Schmalkalden-Meiningen, verkehrsgünstig an der B 19 und B 62. In wenigen Minuten erreichen Sie in nördliche Richtung Eisenach mit Anbindung an die A 4, und Meiningen mit Anbindung an die A 71. Über den Bahnhof Immelborn haben Sie Anschluss an die Bahn.
Die Kur- und Kreisstadt Bad Salzungen liegt 6 km westlich von Immelborn. Östlich des Werratales am Rande des Thüringer Waldes lockt die herrliche Kurstadt Bad Liebenstein.
Barchfeld-Immelborn verfügt über 3 Kindergärten, eine Grundschule und verschiedene Vereine.
Für Erholung sorgt der nahegelegene Badesee, als auch der Werratalradweg oder der Rennsteig für Wander- und Radtouren. Im Winter sind Sie über Bad Liebenstein schnell am Rennsteig und genießen dort Ski- und Rodelvergnügen in Brotterode, Ruhla, Winterstein usw.

# Sonstiges
Zum Kaufpreis kommen noch die Kaufnebenkosten, die vom Käufer zu zahlen sind.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: AKR35