3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €730.000
10711 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Das sehr außergewöhnliche Dachgeschoss hat loftartigen Charakter und ist über einen kleinen Aufzug zu erreichen. Es ist mit vielen Oberlichtfenstern ausgestattet und hat eine große, mediterrane West-Dachterrasse mit kleinem Brunnen. Die Wohnung liegt absolut zentral und fußläufig zum Kurfürstendamm. Es wurde in den 80-iger Jahren errichtet, der Grundriss ist außergewöhnlich, da die Gestaltung sehr offen, aber auch sehr gemütlich und modern gestaltet ist. Es handelt sich um Teileigentum, jedoch ist die wohnliche Nutzung seit über 40 Jahren gegeben.

Über eine geräumige Diele erreicht man linkerhand ein Zimmer, rechts liegt das Masterbad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenplatz an. Aus der Diele gelangt man in den Hauptraum des Lofts, hier befinden sich der große Wohn-Essbereich und eine offene Design-Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten. Im hinteren Bereich ist derzeit ein geräumiger Arbeitsplatz errichtet, aus diesem gelangt man in ein weiteres Zimmer und auf die große, beschützte Dachterrasse. Diese ist mediterran gestaltet, ein kleiner Wandbrunnen ist über eine Pumpe bedienbar. Sie liegt ruhig zum begrünten Innenhof und bietet Platz für gemütliche Abendstunden.

Der Bodenbelag besteht aus Buchenklickparkett und ist sehr gut erhalten. Die beiden Dachfenster im Wohnbereich müssten erneuert werden. Es sind Kunststoffisolierfenster verbaut worden. Das Altbaugebäude ist gut instandgehalten, die Strangsanierung in den unteren Stockwerken soll in den nächsten Jahren peu à peu erfolgen. Es ist eine neue WEG-Verwaltung bestellt worden, diese sorgt derzeit gründlich für die Aufarbeitung fehlender Unterlagen aus den letzten drei Jahren.

Die Zentralheizung wird über Fernwärme versorgt. Im Innenhof befindet sich ein großer Fahrradabstellplatz, ein großer Kellerraum gehört ebenfalls zum Angebot. Die Wohnung wird spätestens Ende August bezugsfrei, nach Lasten-Nutzenwechsel wird ein Nutzungsentgelt bezahlt werden, dieses wird individuell vereinbart. Sollte eine frühere Bezugsfreiheit gegeben sein, kann dies jederzeit mit einer Frist von zwei Wochen geregelt werden. Das monatliche Wohngeld beträgt 458,89 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne vorab für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch bei einem unsere Bankenpartner. Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 °-Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in exponierter Lage, zentral am Kurfürstendamm - einer der begehrtesten Wohn- und Geschäftsstandorten in der City-West in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Halensee und Adenauerplatz. Eine Vielzahl von Geschäften, Kneipen, Bars und Restaurants, Schulen, Kitas und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind fußläufig gut zu erreichen und bieten eine hervorragende Rundumversorgung. Hinzu kommen eine Vielzahl an Restaurants, einzigartigen und die Stadt prägenden Freizeit- und Kultureinrichtungen, wie der Berliner Schaubühne, Die infrastrukturelle Anbindung lässt sowohl umgebende Stadteile (z.B. Mitte, Grunewald, Dahlem), als auch die Umgebung (z.B. Potsdam) schnell erreichen. Die S-Bahnstation Halensee erreichen Sie in ca. 5 Fußminuten, vor der Haustüre am Kurfürstendamm bringen sie verschiedene Buslinien in alle Richtungen sowie zur U-Bahnstation Adenauer Platz. Der Autobahnstadtring befindet sich in der Nähe und sichert eine schnelle Anbindung an den Berliner Ring. Eine Stilvolle Oase inmitten der pulsierenden Metropole zwischen Natur und City-Center in der Begierde Ecke des Kurfürstendamms.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 128 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-09-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 174878