Haus zum Verkauf €239.000
Alexander - Puschkin - Straße 13, 04626 Thüringen - Schmoelln

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie zur Kapitalanlage? Eine gute Rendite sollte auch erwirtschaftet werden?
Schwierig, aber dann haben wir genau dieses charmante Mehrfamilienhaus in Schmölln für Sie!
Hier leben schon seit vielen Jahren zufriedene Mieter inklusive einer Gewerbeeinheit in einer perfekten Gemeinschaft zusammen. Null Stress mit ständigen Problemchen. Die Immobilie ist in einem guten Zustand und grundsaniert. Außer ein paar kleinen Schönheitsreparaturen ist hier in den nächsten Jahren kein größerer Aufwand zu erwarten.

Das Objekt gliedert sich in ein Vorder- und in ein Hinterhaus auf. Im Vorderhaus befindet sich eine Gewerbeeinheit und drei Mietparteien. Im Hinterhaus wohnen zwei Mietparteien.
Die jährliche Netto-Mieteinnahme beträgt im Moment 18.756,72€ im Jahr. Aktuell wird gerade eine Mieterhöhung vorbereitet, danach kann man eine Netto-Kaltmiete in Höhe von 20.523,00€ pro Jahr erwarten.

Fühlen Sie sich angesprochen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gleich an und wir vereinbaren Ihren Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Gartenanteile mit freier Nutzung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 7.14% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 620 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das Altenburger Land liegt im äußersten östlichen Teil Thüringens, direkt am Länderdreieck Thüringen, Sachsen und Sachsen-Anhalt und ist in weiten Teilen landwirtschaftlich geprägt.
Von Süden nach Norden durchquert der Fluss "Pleiße" den Landkreis und mündet in die "Weiße Elster" in Leipzig. Vom Südwesten in Richtung Nordosten durchquert der Fluss "Sprotte" den Landkreis, welcher sich auch durch die Stadt Schmölln schlängelt.
Das Altenburger Land ist bis dato eine intensiv landwirtschaftlich genutzte Region und daher sehr waldarm.
Die alte Kulturlandschaft ist vielseitig und überrascht mit zahlreichen Offerten zwischen Natur und Kultur. Landschaftsschutzgebiete mit seltenen Pflanzen und Tierschutzgebieten wechseln sich ab mit alten Gehöften und Fachwerkhäusern. Idyllisch gelegene Dörfer laden zum Besuch ein, denn hier gibt es neben alten Traditionen und unterschiedlichsten Sehenswürdigkeiten auch die Thüringer Gastlichkeit zu bestaunen. Bäuerliche Trachten und alte Bräuche begegnen dem Gast auf den alljährlichen Volksfesten in Stadt und auf dem Land.
Burgen, Schlösser, Museen aber auch zahlreiche Kirchen stellen eine Fülle touristischer Ausflugsziele dar.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,3 km
Bus 0,1 km
Autobahn 7 km

# Sonstiges
Keine Sorge: durch die Anfrage der Immobilie, Zusendung des Exposé, Durchführung von Besichtigungen oder Beibringen von Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen.
Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Eigentümers.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 219.77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_ANMU_28371