Haus zum Verkauf €285.000
# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohngegend von Moosbach reiht sich dieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus in das Straßenbild ein.
Durch die geschickte Bauweise und den großzügigen, durchdachten Grundriss, bietet Ihnen das Haus die ideale Raumaufteilung und verleiht den Zimmern ein offenes Raumgefühl.
Auf insgesamt ca. 98 Quadratmeter Wohnfläche können Sie ebenerdig Ihren Wohntraum wahr werden lassen. Ein großzügiger und zugleich charmanter Wohn-/Essbereich mit über 37 Quadratmetern ist nur eines von vielen Highlights. Von hier aus besteht ein Zugang auf die angrenzende Süd-Ost-Terrasse. Dieser Platz eignet sich für einen gemütlichen Sonntagsbrunch oder auch für ein Abendessen mit Familie und Freunden.
Vom geräumigen Dielenbereich aus gelangen Sie zur Küche, zu den zwei Schlafzimmern in das Badezimmer mit Dusche und Wanne.
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine weitere ausgebaute Wohneinheit.
Es verteilen sich auf ca. 70 m² Wohnfläche die Küche mit Essbereich, drei Zimmer und zwei Badezimmer mit Dusche.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet reichlich Stauraum.
Neben dem Wäscheraum, Heizraum, WC und Abstellkammer stehen Ihnen im Untergeschoss drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Bestimmte Kelleraußenwände und Kellerinnenwänden zeigen sichtbare Feuchtigkeit im Mauerwerk auf. An einer Hausseite müssen zwingend Maßnahmen gegen die vorhandene Feuchtigkeit vorgenommen werden (z. B. Drainage).
Der Garten des Hauses ist liebevoll mit bunt blühenden Blumen und zugleich pflegeleicht mit viel Rasenfläche angelegt.
Ihr Auto können Sie bequem in der vorhandenen Garage unterstellen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 884 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Objekt finden Sie in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend.
Nur wenige Meter vom Anwesen entfernt befinden sich ein Geschäft für den täglichen Bedarf, Kindegrippe und -garten sowie eine Grundschule. Durch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sind die weiterführenden Schulen in Vohenstrauß und Neustadt a.d.Waldnaab gut zu erreichen.
Am Ort befinden sich medizinische Einrichtungen und zahlreiche Vereine.
Für Naturliebhaber eignen sich die nahe gelegenen Rad- und Wanderwege. Inmitten des Naturparks "Oberpfälzer Wald" bietet der Markt Moosbach weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie z. B. einen Kurpark, ein Hallenbad sowie ein Naturwaldbad.
Eine ideale Anbindung an größere Orte gelingt durch den nahegelegenen Anschluss zur Bundesautobahn A6 Nürnberg-Prag und durch das Autobahnkreuz mit der Autobahn A93 Hof-München
# Sonstiges
Im Keller ist an mehreren innenliegenden Mauern Feuchtigkeit erkennbar.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 117,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.02.2022
Gültig bis: 2032-02-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/134-134/010115
