3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
97209 Bayern - Veitshöchheim

# Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer schönen Lage in Veitshöchheim - nur wenige Minuten von der Stadt Würzburg entfernt. Die Wohnanlage ist im Jahre 1974 entstanden. Die Wohnung im 4. Obergeschoss bietet Ihnen oder Ihrem Mieter großzügige rund 98 m² Wohnfläche und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Mit dem im Jahr 2015 erneuerten Personenaufzug gelangen Sie bequem zu der Wohnung im 4. Stock. Die offene Gestaltung des Küchenbereichs fällt sofort positiv auf und lädt zum Kochen ein. Der breite Flur ermöglicht es Ihnen dort einen gemütlichen Essbereich einzurichten und gleichzeitig direkten Zugang zu der Küche zu haben. Die Einbauzeilen sind im Kaufpreis mit enthalten.
Oft gewünscht, hier ist sie vorhanden - in der praktischen Abstellkammer können Sie von Essensvorräten bis zum Staubsauger alles platzsparend unterbringen.
Im Wohnzimmer wird das lichtdurchflutete Raumkonzept deutlich. Durch die vielen Fensterelemente wird der große Raum mit natürlichen Licht erfüllt. Durch die gläserne Balkontüre gelangen Sie direkt auf den geräumigen und gefliesten Ost-Balkon mit Weitblick. Ein weiterer Vorteil - von dem angrenzenden Schlafzimmer lässt sich der Balkon ebenfalls begehen.
Nebenan liegt das Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Wanne, WC, Waschtisch und Dusche in beige ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung noch über ein separates Gäste-WC aus dem Baujahr.
Das dritte Zimmer der Wohnung komplettiert den Grundriss und ist z. B. optimal als Kinderzimmer / Büro geeignet.

Ein Highlight ist definitiv die Dachterrasse, die einen weitläufigen Blick über das Maintal gewährt. Diese gehört zum Gemeinschaftseigentum und ist somit für jeden Hausbewohner zugänglich. Ebenso wie die Sauna die sich im Nebengebäude befindet.
Außerdem steht der Hausgemeinschaft eine Fahrradabstellfläche im Keller, ein Waschraum mit Platz für die eigene Waschmaschine + Trockner und mehrere Trockenräume zur Verfügung.
Sehr praktisch sind die Müllabwurfschächte im jeden Stockwerk.

Abgerundet wird das Angebot der Wohnung durch den Tiefgaragenstellplatz und das Kellerabteil, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Die Immobilie bietet somit alles, was Sie oder Ihr Mieter sich wünschen!

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Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Veitshöchheim liegt 7 km entfernt von Würzburg an der Bundesstraße 27 (Würzburg - Fulda). Der am Main gelegene Ort hat etwa 9.655 Einwohner. Veitshöchheim hat sich vom Wein- und Fischerdorf zu einem attraktiven Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität entwickelt.
Prunkstück Veitshöchheims ist der Rokokogarten, den die Würzburger Fürstbischöfe im 18. Jahrhundert anlegten und der heute noch zu den schönsten seiner Art in Europa zählt.
Die Grund- und Mittelschule, fünf Kindergärten, das Landkreisgymnasium oder das Don-Bosco-Bildungswerk Markushof in Gadheim, sowie sportliche Einrichtungen wie zum Beispiel das beheizte Freibad am Geisberg ergänzen die Vielfalt von Veitshöchheim.
Sie finden hier ein breites Einzelhandelsangebot, die sehr gute medizinische Versorgung mit etlichen Fachärzten vor Ort und nicht zuletzt die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Veitshöchheim hat einen eigenen Bahnhof. Der ICE-Haltebahnhof in Würzburg ist nur 7 km entfernt. Zudem besteht eine regelmäßige Busverbindung nach Würzburg.

# Sonstiges
2002 Neue Gaszentralheizung
2003 teilweise Erneuerung Fenster
2010 Balkontüren und Fenster im Schlaf- und Wohnzimmer erneuert
2012 Duschabtrennung erneuert
2015 Modernisierung Aufzug
2016 Heizkörper Wohn- und Schlafzimmer ausgetauscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 147,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.02.2016
Gültig bis: 2026-02-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/026-026/010396