Haus zum Verkauf €299.000
# Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Das großzügige Wohnhaus mit über 165 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 1.299 m² großen Hanggrundstück in einer ruhigen Wohnlage mit ansprechendem Ausblick!
Sie haben die Wahl, ob Sie das Haus über den Eingang am Hof über einen kleinen Windfang betreten oder komfortabel über die Garage, wo es auch bei schlechtem Wetter möglich ist, trockenen Fußes ins Haus zu gelangen.
Nach dem Eintreten in die Immobilie werden Sie von einem rund 12 m² großen Raum, der aktuell als Garderobe verwendet wird, empfangen.
Im Erdgeschoss findet man einen überraschend modernen Grundriss vor.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offengehalten und mit einem Echtholz-Boden versehen. Traumhaft schön und harmonisch eingefügt ist der Grundofen, welcher nicht nur eine sehr angenehme Wärme liefert, sondern auch gleichzeitig für Gemütlichkeit sorgt und ein angenehmes Raumklima mit sich bringt.
Die gepflegte Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und befindet sich in einem separaten Raum, welcher direkt an den Wohn-/Essbereich anschließt.
Hervorragend bei diesen Räumen ist die Süd/West-Ausrichtung und der damit verbundene großartige Ausblick.
Über den Flur erreicht man das Tageslicht-Badezimmer. Dieses hat man erst 2019 geschmackvoll und aufwendig saniert und mit einer großen bodenebenen Dusche versehen. Von dort aus zugänglich befindet sich ein kleiner versteckter Abstellraum Zu guter Letzt darf auf dieser Etage selbstverständlich ein zeitgemäßes Gäste-WC nicht fehlen.
Über eine schöne, alte Holztreppe, welche vom Baujahr stammt und aufbereitet wurde, gelangt man in den Flur des Dachgeschosses. Dort sind fünf großzügige Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu finden.
An der Stirnseite befindet sich ein Zimmer, welches mit einem weiteren Zimmer verbunden ist und sich besonders gut für Jugendliche eignet, die sich einen eigenen kleine Rückzugsort wünschen. Alle anderen Zimmer, welche eine Größe von ca. 8 m² bis 19 m² haben, sind genau wie das Duschbadezimmer auf dieser Etage vom Flur aus zugänglich. Hier findet die ganze Familie ihren Platz. Für Stauraum sorgen nicht nur der darüber befindliche Spitzboden, sondern auch die zahlreichen Nebenflächen wie auch der Keller.
Da das vollunterkellerte Haus am Hang gebaut ist, befinden sich dort drei weitere, teilweise beheizte Räume, welche mit wertvollem Tageslicht versorgt sind und deshalb vielseitige Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Hobbyraum bieten. Ein zusätzliches Bad ist ausgebaut. Ein Vorratsraum sowie der Heizraum sind ebenfalls im Keller. Bequem sowie von Wind und Wetter geschützt, gelangen Sie von hier aus in die direkt angebaute Holzlege.
Ein Teil des liebevoll anlegten Gartens ist zu großen Stücken begradigt, sodass ein Plateau geschaffen wurde, welches gut nutzbar ist und hübsch angelegt wurde. Ideal, um im Sommer am Nachmittag und am Abend die Sonne zu genießen. Hier befindet sich auch ein idyllischer Gartenteich. Zur Außenanlage gehört außerdem noch ein kleiner Gartenteich, der direkt an die Süd/West-Terrasse angrenzt, welche man vom Wohnzimmer aus erreichen kann. Für Pflanzenfreunde ist die vorhandene Wasserzisterne im Sommer ideal. Zu dem Anwesen gehören außerdem insgesamt drei Garagen.
Das Anwesen wurde stetig liebevoll saniert und renoviert, sodass es sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand befindet. So wurde beispielsweise 2007 eine neue Öl-Heizung installiert, welche mit Solar kombiniert ist; auch die Stromleitungen wurden größtenteils schon ausgetauscht; die Fenster wurden allesamt gegen Kunststofffenster getauscht; die oberste Geschossdecke ist gedämmt; die Bäder sind ordentlich und auch die Schlafzimmer wurden nach und nach renoviert.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1299 m²
# Lagebeschreibung
Die idyllische Gemeinde Marktschorgast besteht aus mehreren Ortsteilen mit insgesamt rund 1.500 Einwohnern und befindet sich im schönen Oberfranken im Landkreis Kulmbach. Mitten zwischen den Urlaubslandschaften Frankenwald, Fichtelgebirge und dem Kulmbacher Land.
Viel Einritzungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort. Bäcker und Metzger sowie gastronomische Einrichtungen. Weiterhin gehören Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Sportheim und auch Kirchen zu dem Ort.
Die Gemeinde hat eine gute Verkehrsanbindung und ist direkt an der Bundesautobahn A 9 (München-Berlin) mit eigener Ausfahrt angebunden. Sie befindet sich nahe dem Autobahndreiecks Bayreuth/Kulmbach (A 9 und A 70). Weiterhin ist die Ost-West-Magistrale Bundesstraße B 303 in der Nähe. Somit können Sie die nächstgrößeren Städte Bayreuth, Kulmbach, Hof und Bamberg gut und schnell erreichen sogar mit dem öffentlichen Verkehrsnetz (Bahn und Bus). Der nächste Flughafen befindet sich in Nürnberg ca. 60 Autominuten entfernt.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 175109
