3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000
10969 Friedrichshain-Kreuzberg - Kreuzberg

# Objektbeschreibung
Diese charmante, geräumige 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im Berliner Stadtzentrum. Die bezugsfeie Wohnung verfügt über ca. 80 m² und gehört zu einer 1999 errichteten, gepflegten Wohnanlage.
Zur Innenausstattung gehören Parkettboden, große Einbauküche sowie eine Videogegensprechanlage.

Aktuell ist es als 2 -Zimmer Wohnung konzipiert. Kann aber durch den Einbau einer Trockenwand zu einer 3-Zimmer Wohnung verändert werden. Die große Diele bietet auch dann den Zugang zu allen Räumen in der Wohnung.

Diese schöne Wohnung bietet mit ansprechender Ausstattung, Balkon zum Innenhof, geräumigen Flur und Aufzug angenehme Wohnqualität.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sprechanlage mit Videoüberwachung zur Hauseingangstür

Das bietet Ihre 3-Zimmer Wohnung im 1. OG:
+ Sofortbezug möglich
+ 79,24 m²
+ Wohnzimmer und Schlafzimmer, Kinderzimmer, Parkett
+ gefliestes Wannenbad
+ Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof
+ geräumiger Flur, Parkett
+ Einbauküche, Fliesenboden
+ Videogegensprechanlage
+ teilweise Rolläden
+ Personenaufzug
+ Hausgeld 423,-€

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 6.284,70 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Charlotten-Carree befindet sich im Zentrum Berlins. Im nahen Umkreis befinden sich u.a. Checkpoint Charlie, der Gendarmenmarkt, Axel Springer Medienhaus und der Potsdamer Platz.

Das Objekt ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Fußläufig erreichen Sie folgende U-Bahnhöfe: Stadtmitte (U2 und U6), Hausvogteiplatz (U2). Supermärkte, Banken, Ärzte und Friseure finden Sie in unmittelbarer Nähe. Auch einem entspannten Besuch in den nahe gelegenen Restaurants und Cafés steht nichts im Wege.

# Sonstiges
Benötigen Sie beim VERKAUF Ihrer alten Immobilie Unterstützung. Sprechen Sie uns gern an. Wir helfen Ihnen mit unseren spezialisierten Immobilienberatern und unserem bundesweiten Netzwerk. Auch bei der Suche nach einer passenden Finanzierung sind Sie bei uns richtig!

Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 62,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 01.11.2022
Gültig bis: 2032-11-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 025918BE