2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.150
59368 Nordrhein-Westfalen - Werne

# Objektbeschreibung
In attraktiver, gewachsener Wohnlage entsteht ein hochwertiges 7-Familienhaus im Bauhausstil. Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet einen großzügigen Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 61 m². Sie verfügt durch die großen, bodentiefen Fenster über einen lichtdurchfluteten, offenen Küchen-/Ess-/Wohnbereich. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein Flur mit Garderobenbereich machen dieses Angebot komplett. Die Loggia in Westausrichtung erstreckt sich nahezu über die gesamte Breite der Wohnung, sie ist lediglich von einem praktischen Abstellraum unterbrochen und kann vom Wohn-/Essbereich als auch von Schlafzimmer betreten werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz (7.500 €), vorbereitet für E-Mobilität. Ein Fahrradabstellplatz bzw. eine Fahrradbox und ein Kinderspielplatz können gemeinschaftlich genutzt werden.
Egal ob Selbstnutzer oder Kapitalanleger - eine gute Investition in die Zukunft!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- barrierefrei
- PKW-Stellplatz (7.500 €) vorbereitet für E-Mobilität
- Rollläden elektrisch

Das Mehrfamilienhaus in bewährter Massivbauweise besticht durch seine klare und moderne Architektur. Es wird barrierefrei und mit einem Personenaufzug errichtet. Das Gebäude erfüllt die Anforderungen "KfW Effizienzhaus 55 EE" gemäß dem Gebäudeenergiegesetz von November 2020. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer hocheffizienten Erdwärmepumpe. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie der zusätzliche Handtuchheizkörper im Badezimmer verbreiten eine angenehme Wärme. Alle Wohnungsfenster erhalten elektrische Aluminiumrollläden sowie eine 3-fach Wärmeschutzverglasung. Bad und Gäste-WC in modernem Baddesign werden mit hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen von namhaften Markenherstellern ausgestattet. Weitere Details zur Ausstattung erfahren Sie bei einer unverbindlichen Anfrage.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.200,00 €

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und ruhigen Lage von Werne. Zu Fuß ist der Bahnhof in 5 Minuten und die Innenstadt in 10 Minuten erreichbar.
Die Stadt Werne mit ca. 30.000 Einwohnern liegt im südlichen Münsterland, am nordöstlichen Rand des Ruhrgebiets. Werne bietet eine historische Altstadt, eine gute Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Sie ist ein beliebtes Naherholungsgebiet abseits der Großstädte. Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A1 und A2, zum Flughafen Dortmund als auch Bahnverbindungen ins Münsterland oder ins Ruhrgebiet.

# Sonstiges
Die im Exposé dargestellten Visualisierungen enthalten evtl. Zusatzausstattungen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 123045NW