2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
89075 Baden-Württemberg - Ulm

# Objektbeschreibung
Ein gemütliches Zuhause für Paare und Singles

Die Wohnung befindet sich zweiten Obergeschoss des Hauses, auf der rechten Seite des Treppenhauses. Im Haus gibt es insgesamt acht Wohnungen. Das Wohnhaus ist Teil eines Gebäudeensembles - bestehend aus drei Häusern, mit insgesamt 24 Wohnungen.

Zu Ihrer Wohnung kommen Sie über das Treppenhaus, einen Aufzug hat das Haus nicht.

Die Wohnfläche beträgt ca. 56,20 m² und ist aufgeteilt in:

Eingangsbereich mit Flur, Garderobe, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Esszimmer mit angrenzender offener Küche

Am Ende des Flurs befindet sich das Badezimmer. Es ist innenliegend, ohne Fenster. Der Raum hat einen Renovierungsstau und bedarf der Modernisierung.

Die Kücheneinrichtung wurde vor mehreren Jahren eingebaut und verbleibt in der Wohnung.

An das Esszimmer angeschlossen, ist die Loggia, zu öffnen über ein größeres Fensterelement. Von hier haben Sie einen Ausblick in die Nachbarschaft, sowie in südlicher Richtung hin zum Blautalcenter.

Zur Wohnung gehören weitere Räume: ein Abteil auf dem Dachboden sowie zwei Kellerräume.

Modernisierungen: im Gespräch sind u.a. die Modernisierungen der Heizungsanlage, der Haustüranlage mit den Briefkästen und der Außenfassade. Weitere Gespräche sollen zur Eigentümerversammlung 2023 stattfinden, gleichfalls sollen bis dahin erste Angebote vorliegen.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Dazu freuen wir uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme, unter Angabe Ihrer persönlichen Daten. Dafür im Voraus vielen Dank!

# Ausstattung
Heizung:
Gas Zentralheizung

Fenster:
Kunststoffrahmen, zweifach verglast - Baujahr 1995

Badezimmer:
innen liegend, mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
Heizkörper ist abgebaut, Lüfter ist defekt - das Badezimmer ist renovierungsbedürftig

Bodenbeläge:
Flur mit Fliesen
Küche mit PVC
Wohnbereich mit Parkett
Kinder- und Schlafzimmer mit Laminat

Die Möbel und Geräte der Einbauküche verbleiben in der Wohnung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der beliebte Ulmer Eselsberg liegt westlich der Ulmer Innenstadt am südlichen Ufer der Donau. Östlich wird der Stadtteil durch die Bundesstraße B 10 und südlich durch die Eisenbahnstrecke sowie die Bundestraße B 28 begrenzt.

Kurze Wege führen zum "Neuen" Eselsberg mit Uni, Kliniken und Sciencepark.

Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich zwei Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr, hier haben Sie Anschluss über die Linie 6. Ebenfalls zu Fuß erreichen Sie den Bahnanschluss Ulm-Söflingen. Von dort kommen Sie in Kürze zum Ulmer Hauptbahnhof und auch in Richtung Ehingen / Donaueschingen.

Der Hauptbahnhof der Stadt Ulm liegt in rund 2 km Entfernung und bietet Anschlüsse an das nationale und internationale Eisenbahnstreckennetz in sämtliche Richtungen.

Die Innenstadt von Ulm mit der angeschlossenen Fußgängerzone ist rund 2 km entfernt.

# Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 114,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2842434

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 19.02.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7848