3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.500
70199 Stuttgart - Stuttgart-Süd

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine sofort zu übernehmende und ruhig gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Halbhöhenlage von Stuttgart-Süd.

Die Wohnung liegt im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verleiht mit einem schönen Blick ins Grüne eine besondere Wohlfühlatmosphäre.

Ca. 83 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Flur / Eingangsbereich, Bad/WC, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnbereich sowie eine großzügige Terrasse.

Neben dem Selbstbezug könnte das Angebot auch in Zeiten noch vergleichsweise niedriger Zinsen und volatiler Märkte als Kapitalanlage interessant sein, denn eine allzeit gute Vermietbarkeit müsste nach einer vollumfänglichen Modernisierung an diesem Standort gewährleistet sein.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann fordern Sie über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an.

Im Anschluss daran freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

# Ausstattung
Insgesamt befinden sich die Räumlichkeiten in einem modernisierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand, sodass vor Bezug vollumfängliche Arbeiten zwingend erforderlich sind.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- lichtdurchfluteter und geräumiger Wohnbereich (ca. 23 m²),
- ca. 22 m² große Süd-Ost-Terrasse,
- Tageslichtbad,
- offene Raumgestaltung von Wohnbereich zum Esszimmer,
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden,
- Gas-Zentralheizung mit zentr. Warmwasseraufbereitung,
- 1 Kellerabstellraum sowie
- externe Gartenpflege des großen Grundstückes.

Eine Parkierung ist nicht vorhanden. Bewohnerparkausweis über das Bürgerbüro Stuttgart erhältlich.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m²
Vermietbare Fläche: ca. 83 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer Anwohnerstraße mit nur einem geringen Verkehrsaufkommen und ist somit von Durchgangsverkehr und viel Lärm geschützt.

Der Stuttgarter Süden hat einen ganz besonderen Reiz und glänz mit seinen abwechslungsreichen Fassetten. Von den Grünflächen des Blauen Wegs bis hin zum 344 Meter hohen Aussichtspunkt der Karlshöhe ist hier alles gegeben. Spazierwege, kleine Cafés sowie viel internationale Restaurants prägen das Leben hier und glänzen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Das Stadtteilszentrum mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, z. B. Ärzte, Apotheke, Bäcker, Banken, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen etc. sind fußläufig in ein paar Minuten erreichbar. Die U-Bahnhaltestelle „Bihlplatz" (U1, U9, U34) ist ca. 6 Gehminuten entfernt.

Zur Stuttgarter Innenstadt bzw. zur Königstraße sind es zu Fuß ca. 30 Minuten.

Sehr gute Erreichbarkeit der Anschlüsse an die Bundesstraßen B10, B14, B27 und zu den Bundesautobahnen A8 (Stuttgart-München) und A81 (Stuttgart-Singen).

Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) von Stuttgart wird von der SSB und den S-Bahnen (DB) abgedeckt. Alle S-Bahnen (S1 - S6) sind von der Haltestelle „Schwabstraße“ zu erreichen und führen bis zum Flughafen oder auch nach Ludwigsburg bzw. Backnang.

Insgesamt gesehen also ein hervorragender Standort, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

# Sonstiges
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 182 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-11-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SB-ETW-SD-H83