3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
Wattstraße 12, 16761 Brandenburg - Hennigsdorf

In einer sehr gepflegten Eigentümer*innengemeinschaft im Rathenauviertel in Hennigsdorf befindet sich diese sehr gut geschnittene Eigentumswohnung, die zum Verkauf steht. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und befindet sich in einem denkmalgeschützten Wohnensemble im EG bzw. in Hochparterre. Ihr wunderbarer Schnitt eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Paare mit einem Kind. Die Verkaufseinheit ist renovierungsbedürftig. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen kann die Wohnung aber in ein Schmuckstück verwandelt werden. Die Eigentümer*innengemeinschaft besteht aus 52 Wohneinheiten, die sich auf 8 Hausnummern verteilen.

Zur Wohnung gehört ein separater Pachtgarten mit einer Größe von ca. 150qm. Dieser kann von den neuen Eigentümer*innen ebenfalls genutzt werden. Der Pachtvertrag geht mit dem Kaufvorgang auf die neuen Eigentümer*innen über. Die Gartenparzelle befindet sich nur wenige Meter von der Wohnung und lädt im Sommer zu lauschigen Grillabenden ein.

Die Wohnung hat folgende Ausstattungsmerkmale:

- sofort bezugsfrei
- Strangsanierung ca. 1994
- Deckenhöhe 2,70 m
- sehr großer Kellerraum mit ca. 25qm Nutzfläche
- separate Küche
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- Bad mit Dusche
- Abstellkammer
- neue Fenster im Schlafzimmer und in der Küche (2018)
- Zur Wohnung gehört eine ca. 150qm große Gartenparzelle, die eigengenutzt werden kann. Es besteht ein Pachtvertrag zwischen der WEG und dem Wohnungseigentümer. Die Pacht kostet ca. 50€ p.a.
- Es ist zu empfehlen, Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen (z.B. neue Böden, ggf. neue Elektrik, ggf. neue Fenster im Wohnzimmer und im Schlafzimmer, neues Bad - Kosten ca. TEUR 35-40).
- Energieverbrauch 117 kWh - Effizienzklasse D

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage in Hennigsdorf und liegt im wunderschönen Rathenauviertel. Das Wohnensemble ist denkmalgeschützt und gehört zu den attraktivsten Wohnanlagen in Hennigsdorf. Die Wattstraße ist eine ruhig gelegene Sackgasse, Der Rathenaupark ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Badestelle Niederneuendorf an der Havel befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und kann entweder zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Der Industriekonzern Alstom (ehemals Bombardier) ist ca. 400 Meter entfernt und kann in weniger als fünf Minuten zu Fuß erreicht werden. In naher Umgebung befinden sich Schulen, Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichen und weitere Dinge des täglichen Bedarfs, die ebenfalls bequem per Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Hennigsdorf ist eine Stadt an der Havel in Brandenburg und liegt im Speckgürtel von Berlin. Die Stadt ist an dem Berliner S-Bahnnetz angeschlossen und hat ca. 26.000 Einwohner. Der S-Bahnhof ist ca. 1 km von der Verkaufseinheit entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die Berliner Zentren in ca. 40 Minuten. Im Sommer bietet die Havel diverse Freizeit- & Erholungsmöglichkeiten an, die ein wunderbares Urlaubsgefühl vermitteln.