2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
22767 Altona - Hamburg Altona-Altstadt

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in den 1960er Jahren in Massivbauweise errichtet. Mit seiner charmanten Rotklinkerfassade präsentiert es sich charmant und einladend. Die kleine Eigentümergemeinschaft, bestehend aus 8 Wohneinheiten, bedeutet "schlanke" Prozesse bei zukünftigen Entscheidungen hinsichtlich des Gemeinschaftseigentums. Dank regelmäßig durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Gebäude substanziell in einem guten Pflegezustand. Das monatliche Wohngeld in Höhe von EUR 307,- beinhaltet eine Zuführung in die Erhaltungsrücklage von EUR 79,-. Das eigene Fahrrad kann sicher und wetterfest in einem gemeinschaftlichen Raum abgestellt werden.

# Ausstattung
Schon beim Betreten bezaubert die Hochparterre - Wohnung mit ihrem modernen Flair. Die ca. 54,80 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei großzügige Wohnräume, eine Küche und ein Vollbad mit Badewanne. Auf dem ca. 8 m² großen Süd-West Balkon lassen sich sonnige Stunden im Freien genießen. Nach umfangreichen Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2020 präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und geschmackvollen Zustand. Folgende Maßnahmen (durch entsprechende Belege dokumentiert) wurden durchgeführt:

- Neue Elektrik, einschließlich neuer Schalttafel, Leitungen und Steckdosen.
- Neue Parkettböden aus Cortina Dolomiti Eiche.
- elegante Einbauküche mit weißen Fronten und hochwertigen Elektrogeräten.
- Neues Fenster im Schlafzimmer.
- Sämtliche Wände wurden von Tapeten befreit, verputzt und gemalert.

Der zugehörige Keller- und Dachbodenraum sorgen für weitere Abstellfläche außerhalb der Wohnung.
Insgesamt begeistert die Wohnung durch besonders schöne Lichtverhältnisse und eine elegante Atmosphäre. Die Wohnung wird möbliert angeboten, kann auf Wunsch aber auch unmöbliert (mit Ausnahme der Einbauküche) übernommen werden. Der aufgerufene Kaufpreis beinhaltetet das Mobiliar.

Die Wohnung ist absolut sehenswert, weshalb wir Ihnen eine Besichtigung unbedingt ans Herz legen möchten!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Herzen der Altonaer Altstadt - mitten drin und doch besonders ruhig. Eingebettet zwischen Ottensen und St. Pauli, Schanze und Elbe gleicht Altona einem Schmelztiegel unterschiedlichster Kulturen. Dies bedeutet: eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Bars, Cafés und Supermärkten direkt vor der eignen Haustür. Besonders auf den vielen Straßenfesten zeigt sich der bunte Mix, der den beliebten Lifestyle Altonas ausmacht. Auch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein Pluspunkt Altonas. Nur 600 Metern von der angebotenen Wohnung entfernt, liegt der Altona-Bahnhof. Von dort aus ist das Reisen mittels Fernzügen möglich. Zahlreiche Bus- und Bahnverbindungen (S1, S2, S3, 16, 112, u.a.) gewährleisten außerdem eine hervorragende Anbindung an die City. Ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, z.B. in der Neuen großen Bergstraße und im Mercado, sowie unterschiedliche Kitas und Schulformen sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Elbstrand und zum Hafen mit dem berühmten Fischmarkt sind weitere Highlights dieses Stadtteils und prägen sein einzigartiges Flair.

# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 156 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.04.2018
Gültig bis: 11.04.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 127092552#2nr07