4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000
22523 Eimsbüttel - Hamburg Eidelstedt

Diese Eigentumswohnung befindet sich in der Endetage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit einer Wohnfläche von ca. 82,8 m².
Verteilt auf 4 Zimmer, ein Tageslichtvollbad und einen großen 3x3m Südbalkon mit elektrischer Markise könnte diese Wohnung bald Ihr neues Zuhause sein. Ein eigener 12 m² großer Kellerraum mit Stromanschluss, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Waschkeller sind weitere Pluspunkte für das Objekt.
Die Wohnung ist familiengeeignet, aber auch Paare fühlen sich hier wohl. Im Eingangsbereich des Treppenhauses ist genug Platz für mehrere Kinderwagen. Ein Spielplatz auf dem Gemeinschaftsgrundstück ist direkt vor der Haustür.
Eine umfassende Modernisierung fand 2020/2021 statt: Elektrik, Kunststofffenster 2- und 3-fach Verglasung, Fliegengitter, Fußböden, Wände, eine elektrische Markise für den Balkon und eine NOLTE Einbauküche mit Elektrogeräten namhafter Hersteller werten die Wohnung seitdem auf.

Zur Lage:
Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Hamburg Eidelstedt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes befinden sich in der Nähe der Elbgaustraße, der Pinneberger Chaussee oder um das Einkaufszentrum von Eidelstedt. Kindergärten, sowie Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig schnell zu erreichen. Parkplatzmöglichkeiten befinden sich in ausreichender Zahl direkt vor der Tür.

Die Wohnanlage:
Diese befindet sich in einem guten Zustand und wurde in den letzten Jahren umfassend saniert:
Wärmeverbundsystem, Vergrößerung der Hauseingänge, Erneuerung der Spielgeräte etc..

Verkehrsanbindung:
15 Minuten zu Fuß zur S-Bahn, von der S-Bahn bis zum Hauptbahnhof: 20 Minuten
5 Minuten zur Bushaltestelle
Moja Haltestelle direkt gegenüber
Die Autobahnen A7 und A23 sind mit dem Auto binnen weniger Minuten erreichbar

Weitere Fakten:
- mtl. Hausgeld inkl. Instandhaltung und Heizkosten: 286,-€
- Fernwärme
- Energieausweis Klasse C: 94 kwh (wurde vor Erneuerung der Fenster erstellt)
- Miteigentumsanteil: 108/10.000
- 16.962 qm Grundstück
- Alle nicht gefliesten Böden wurden 2020 erneuert
- Balkontür und Schlafzimmerfenster wurden 2014 erneuert. Alle anderen Fenster 2020 (3-Fach-Isolierverglasung)
- hochwertige Zimmertüren inklusive Türrahmen 2020
- neue Küchengeräte aus 2020: großes Induktionsfeld, Backofen mit integrierter Mikrowelle und Dunstabzugshaube von Siemens, große Kühl- und Gefrierkombi von Liebherr. Die Miele Spülmaschine ist aus 2014
- Küche: 7 qm
- Schlafzimmer 1: 15,5 qm
- Schlafzimmer 2: 12 qm
- Schlafzimmer 3: 11 qm
- Wohnzimmer: 19 qm
- Wohnung gesamt: 82,8 qm
- Toilette: ca. 1,3 qm
- Badezimmer: 4,4 qm
- Rückstellungsguthaben: bis 31.12.23 wird das Guthaben 366.376,00€ betragen

Wir freuen uns über ernstgemeinte Anfragen!