Haus zum Verkauf €344.000
Langemarckstraße 62, 54595 Rheinland-Pfalz - Prüm

# Objektbeschreibung
[TEIL 1_4]

Wo fange ich an?

Als Immobilienmakler versucht man ein Haus mit seiner Besonderheit hervorzuheben. Dadurch entwickelt man selbst eine Idee, welcher Nachfolger sich in den vorhandenen "Vier Wänden" wohlfinden könnte.

Der "Wohnkomplex" Langemarckstraße 62 in 545995 Prüm kann nicht einfach so als "Haus" vorgestellt werden. Denn – wenn ich Sie durch die Räume und über das Grundstück führe – werden Sie mir zustimmen, dass hier eine Immobilie steht, die eine Vielfalt an Lösungsmöglichkeiten des Bewohnens und des Nutzens anbietet.

Augen auf: die Kombination aus zwei Wohneinheiten (mit fast 300 Quadratmetern Nutzfläche) und einem Walk entlang der sich Richtung Himmel bewegenden Gartenfläche mit mehr als drei Gartenhäuschen und einer kleinen Schreinerei ist ein Abendteuer. – Für Kinder und mit der Natur verbundene Erwachsene ein Paradies für sich. Nennen Sie es Schrebergarten und Ziergarten, nennen Sie es Spielplatz und Arbeitsfläche. Mir fällt es schwer hier eine begriffliche Lösung anzubieten. Wenn wir das Areal betreten: lassen Sie einfach Ihrer Fantasie freien Lauf!

Die obere Wohnung

Zwei Wohnungen und eine Keller-Ebene definieren das Haus, welches im Jahr 1938 erbaut wurde und – dazu liegen die Pläne vor – im Jahr 1994 erweitert worden ist. – Zwei Generationen haben die letzten 20 Jahre das Haus definiert und die obere – etwa 120 Quadratmeter einnehmende Wohnung – ist direkt beziehbar.

Die Raumaufteilung ist etwas vordefiniert, da im Wohnzimmer ein Kachelofen installiert wurde. Die Raumkombination gliedert sich in eine von einem zentralen Flur aus mündenden Raumfolge von Küche, Wohnzimmer, Badezimmer und drei Zimmern – wie auch immer man diese bewohnen möchte. Teilweise ließen sich selbst eingezogene Zwischenwände entfernen, so dass sich Räume noch zusätzlich erweitern ließen. Einem Loft-Wohnen mit Blick auf den Kalvarienberg steht hier nichts im Wege.
=> Teil 2_4

# Ausstattung
[TEIL 3_4]

Die untere Wohnung

Näher zur Straße und leichter erreichbar, was die Treppen betrifft, ist die untere Wohnung, welche etwa 105 Quadratmeter einnimmt und theoretisch noch eine Zugangsmöglichkeit zur oberen Wohnung aufweist. Praktisch die Treppe zu den Kellerräumen und einen eigenen Wintergarten besitzt.

In diesem Geschoss münden von der Diele aus die Türen in den Wohnraum, die Küche, eine Gästetoilette, ein Badezimmer und über die Küche (mit Stauraum) zum Schlafzimmer.
Im Keller gelangt man über zwei Stauräume direkt in die Garage des Hauses.

Unsere Fotos geben zu allen Räumlichkeiten einen Eindruck, welcher sich allerdings in seiner Vielfalt und seinen Möglichkeiten (auch die einer Neuordnung) erst vor Ort "entschlüsselt".

Bitte vergessen Sie nicht mit festem Schuhwerk sich für eine Besichtigung der Langenmarckstraße 62 in Prüm anzumelden. – Gerne unter 0151 2001 4568 oder christoph.maisenbacherremax.de. Wir sind Ihr Lotse aber auch derjenige, der Sie nach der Besichtigung mit Grundrissplänen versorgt.

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Vadim Schmidt möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die auf den Energieausweis notierte Nutzfläche dividiert durch 1,2. – (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ )

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1052 m²
Nutzfläche: ca. 304 m²

# Lagebeschreibung
[TEIL 2_4]

(Teil 1_4) => Ein Bonbon ist der fast 30 Quadratmeter einnehmende Partyraum mit Terrassen-Fortsetzung in den Garten. – Hier kann gefeiert werden!

Die untere Wohnung

Näher zur Straße und leichter erreichbar, was die Treppen betrifft, ist die untere Wohnung, welche etwa 105 Quadratmeter einnimmt und theoretisch noch eine Zugangsmöglichkeit zur oberen Wohnung aufweist. Praktisch die Treppe zu den Kellerräumen und einen eigenen Wintergarten besitzt.

In diesem Geschoss münden von der Diele aus die Türen in den Wohnraum, die Küche, eine Gästetoilette, ein Badezimmer und über die Küche (mit Stauraum) zum Schlafzimmer.
Im Keller gelangt man über zwei Stauräume direkt in die Garage des Hauses.

Unsere Fotos geben zu allen Räumlichkeiten einen Eindruck, welcher sich allerdings in seiner Vielfalt und seinen Möglichkeiten (auch die einer Neuordnung) erst vor Ort "entschlüsselt".

Bitte vergessen Sie nicht mit festem Schuhwerk sich für eine Besichtigung der Langenmarckstraße 62 in Prüm anzumelden. – Gerne unter 0151 2001 4568 oder christoph.maisenbacherremax.de. Wir sind Ihr Lotse aber auch derjenige, der Sie nach der Besichtigung mit Grundrissplänen versorgt.

# Sonstiges
[TEIL 4_4]

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 98,3 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Baujahr des Gebäudes: 1938 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2017), Energieeffizienzklasse C - Datum Energieausweis: 22.04.2022

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Christoph Maisenbacher: Mob +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2023-04-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 351331012-1616