Haus zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Dieser sanierungsbedürftige Resthof wartet auf Sie, um sein volles Potenzial auszuschöpfen. Lassen Sie Ihren Traum Wirklichkeit werden.
Auf ca. 8.446 m² Grundstück in Süd-Ost-Ausrichtung finden Sie neben dem Wohnhaus auch einen großen Stall und eine Remise mit zwei Garagen.
Das Wohnhaus hat ca. 101 m² Wohnfläche und verfügt über teilweise ausbaubare und ausgebaute Nutzfläche.
Sie können die Wohneinheit über zwei Hauseingänge oder einen seitlichen Eingang, der auch zur Nutzfläche im hinteren Teil des Gebäudes führt, betreten.
Hier erwarten Sie eine Küche, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine Tageslichtbad.
Eine Einbauküche ist verbaut.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Ofen, der für wohlige Wärme sorgt.
Im großzügigen Tageslichtbad befindet sich eine bodengleiche Dusche.
Durch die Küche erreichen Sie den hinteren Teil des Gebäudes, welcher aktuell als Nutzfläche dient.
Im Obergeschoss sind drei weitere Räume und ein Badezimmer zur Nutzung vorhanden, welche nicht in der Berechnung der Wohnfläche berücksichtig sind. Von hier ist es Ihnen möglich den Heuboden zu betreten.
Auf der Nordseite des Gebäudes finden Sie auf einer Fläche von ca. 257 m² eine Remise mit Pferdestallungen und zwei Garagen.
Auf der Rückseite der Immobilie befindet sich ein Schweinestall mit ca. 127 m² Größe.
# Ausstattung
- Ofen
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- Einbauküche
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Grundstücksfläche: ca. 8446 m²
# Lagebeschreibung
Stavern ist eine Gemeinde im Landkreis Emsland in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Sögel.
Die Gemeinde Stavern liegt am Südende des Hümmlings, einer Geestlandschaft im Emsland rund 15 Kilometer nordöstlich von der Kreisstadt Meppen.
Weitere Nachbargemeinden sind im Nordwesten die Gemeinde Lathen, im Nordosten die Gemeinde Sögel, im Osten die Gemeinden Groß Berßen und Klein Berßen und im Westen die Stadt Haren.
Zu den Sehenswürdigkeiten der Region zählen mehrere Großsteingräber und Naturschutzgebiete sowie insbesondere der jahrhundertealten romantisch gelegenen Wassermühle Bruneforth.
Stavern liegt nahe den Bundesstraßen B70 und B402 und ist über die Anschlussstellen Meppen und Lathen der Bundesautobahn A31 erreichbar. In diesen Orten befinden sich auch die nächsten Bahnstationen.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 301.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 301.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-02-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 23 388 004
