Haus zum Verkauf €380.000
27245 Niedersachsen - Kirchdorf

# Objektbeschreibung
In Kirchdorf im Süden des Landkreises Diepholz gelegen: ein wunderschöner Resthof mit einem Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten sowie gepflegten Wirtschaftsgebäuden. Herrlich gelegen am nördlichen Ortsrand von Kirchdorf auf einem gepflegten Grundstück mit altem Baumbestand.

Das Wohnhaus wurde um das Jahr 1900 errichtet und fortlaufend modernisiert und erweitert. Die Wohnung im Erdgeschoss mit rund 180 m² Wohnfläche verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer mit einem Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse in südlicher Richtung. Die Küche wurde vor ca. 4 Jahren erneuert und entspricht dem heutigen Stand der Technik. Vier weitere Räume die z.B. als Schlaf- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können runden das Raumangebot ab. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Der Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner und stellt gleichzeitig den Übergang zur ausgebauten ehemaligen Diele dar.

Die ehemalige Diele/Kuhstall dient heute als großzügiger Partyraum mit einem Tresenbereich, diversen Sitzecken und Zugang zum Garten / Terrasse. Zusätzlich finden Sie in diesem Bereich noch ein Gästezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ganz gleich ob große Familienfeiern, Kindergeburtstage oder einfach eine Feier mit Freunden: dieser Hof bietet Ihnen den perfekten Ort für Ihre privaten Feierlichkeiten.

Die Eingangstür zur Diele wurde vor einigen Jahren erneuert und passt wunderbar zum gesamten Erscheinungsbild. Besonders reizvoll sind die sehr gut erhaltenen sichtbaren Deckenbalken im Eingangsbereich der Diele. Sie verleihen dem Objekt einen ursprünglichen Charakter.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m². Die Wohnung verfügt über ein Wannenbad, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Der überdachte Balkon bietet durch die geschützte Lage von Frühjahr bis in den Herbst hinein einen angenehmen Außensitzplatz. Die Wohnung sollte vor einem Neubezug renoviert bzw. die Küche und das Bad modernisiert werden.

Seitlich am Haupthaus mit der ausgebauten Diele befindet sich der ehemalige Stalltrakt. Mit einer Gesamtfläche von rund 290 m² stehen nicht nur ausreichend Lagerflächen, sondern auch eine Doppelgararge mit angrenzender Hofwerkstatt zur Verfügung. Zusätzlich bietet der Stalltrakt noch die Möglichkeit der Tierhaltung (Schafe, Hühner etc.) mit direkter Auslaufmöglichkeit auf die Weidefläche. Die Scheune grenzt unmittelbar an das Stallgebäude und bietet auf ca. 225 m² Stellplätze für Traktor, Anhänger, Oldtimer und andere Fahrzeuge. Wenn die ebenerdigen Lagermöglichkeiten noch nicht ausreichen und Sie weiteren Platz benötigen: der nicht ausgebaute Dachboden über dem Stall sowie der Diele bieten nochmal zusätzliche 470 m² - davon 290 m² mit einem festen Betonboden.

Sind Sie an diesem Objekt interessiert, haben Sie noch Fragen? Stellen Sie bei weiterem Interesse eine Anfrage über das Kontaktformular. Nach erfolgreichem Erstkontakt über das Kontaktformular erhalten Sie ausführliche Informationen zu dem Objekt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. Die Provision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 6740 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²
Nutzfläche: ca. 735 m²

# Lagebeschreibung
Kirchdorf ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Kirchdorf (Landkreis Diepholz, Niedersachsen). Sie liegt ungefähr 50 km südlich von Bremen und 10 km südlich von Sulingen. Der Ort befindet sich im Kreuzungsbereich der Bundesstraße B 61 (Bremen - Minden) und der Landesstraße L 349 (Ströhen - Steyerberg).

Eine starke Landwirtschaft sowie wirtschaftlich gut aufgestellte mittelständische Handwerks- und Handelsbetriebe und auch Kleingewerbe prägen im Westlichen Bereich das gewerbliche Leben der Gemeinde Kirchdorf. Eine besondere Bedeutung haben auch in Anbetracht des Naherholungsgebietes „Kirchdorfer Heide“ die sehr guten und abwechslungsreichen örtlichen Gastronomiebetriebe.

Eine große wirtschaftliche Rolle spielt zunehmend die Erzeugung regenerativer Energien durch Windkraft-, Biogas- und Photovoltaikanlagen. Umspannwerke in Kirchdorf und Kuppendorf sorgen dafür, dass die erzeugten Energien in überregionale Netze eingespeist werden können.
Die Landwirtschaft ist stark geprägt vom Maisanbau für Biogasanlagen, aber auch durch den Spargelanbau. Die Samtgemeinde Kirchdorf gehört zu den größten Spargelanbaugebieten Deutschlands, wobei der größte Anteil davon in der Gemeinde Kirchdorf liegt. Einer der größten Spargelanbaubetriebe Deutschlands hat seinen Sitz im Ortsteil Scharringhausen.

Seit der Gemeindegebietsreform 1972/1973 gehört Kirchdorf mit den Ortsteilen Kuppendorf/Heerde und Scharringhausen zu einer von sechs Mitgliedsgemeinden in der Samtgemeinde Kirchdorf im Landkreis Diepholz. Die Gemeinde Kirchdorf mit seinen drei Ortsteilen hat heute rund 2.500 Einwohner auf einer Gemeindefläche von 4.774 Hektar. Das Wahrzeichen Kirchdorfs ist seine Kirche, die größte im Landkreis Diepholz.

Im Ortsteil Scharringhausen wird als Kindertageseinrichtung ein Kindergarten für die Betreuung von Kindern ab drei Jahren mit einer Krippe für die Betreuung von Kindern bis drei Jahren vorgehalten. Darüber hinaus gibt es ein gutes, sehr flexibles Kindertagespflegeangebot durch qualifizierte Tagesmütter.

In Kirchdorf befindet sich die Grundschule mit Ganztagsangebot und Mensa für die gesamte Samtgemeinde. Ein weiteres Schulangebot der Samtgemeinde ist die Oberschule in Varrel. Ein Gymnasium kann in der nahe gelegenen Stadt Sulingen besucht werden.

Kirchdorf hält ein vielfältiges medizinisches Angebot vor. So hat sich im Ortskern ein Ärztehaus mit zwei Fachärzten für Allgemeinmedizin, die unter anderem auch medizinisches Spezialwissen in den Bereichen Palliativ- und Sportmedizin sowie in der Chirotherapie vorhalten, fest etabliert. Ein Osteopath und Heilpraktiker, die DRK Ambulante Pflege und ein Orthopädie-Schuhhaus ergänzen das Gesundheitsangebot im Ärztehaus. Eine Apotheke gegenüber, ein Fitnessstudio in unmittelbarer Nähe mit Angeboten in den Bereichen Physio- und Ergotherapie, Krankengymnastik, Gesundheits- und Reha-Sport mit verschiedenen Fitnesskursen, ein weiterer Allgemeinmediziner, ein Alten- und Pflegeheim mit spezieller Demenzbetreuung, die DRK-Tagespflege und ein Tierarzt runden Dienstleistungsangebote rund um die Gesundheit für Mensch und Tier in hoher Qualität und Quantität im Ort Kirchdorf ab.

Die Sport-, Schützen-, Tennis, Reit- und Angelvereine bieten vielfältige Möglichkeiten sportlich aktiv zu sein. Darüber hinaus bestehen in der freien Natur um Kirchdorf mit seinen Moor- und Heidelandschaften sowie in der Börde ausgezeichnete Reit-, Wander-, Radwander-, Inliner-, Nordic-Walking- und Laufmöglichkeiten.

# Sonstiges
Sonstiges

Wir freuen uns über Ihr Interesse und auf Ihre Kontaktaufnahme. Zum Schutz des Eigentümers und Nutzers der Immobilie versenden wir keine Exposés und führen auch keine Innenbesichtigungen durch, wenn vom Interessenten die notwendigen Kontaktdaten nicht angegeben werden.

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Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und sich einen Überblick über den Marktwert verschaffen? Vielleicht haben wir ja schon den richtigen solventen Käufer für Ihre Immobilie in unserer Kundenkartei. Unser Service ist für Sie kostenlos. Wir stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung. Wir sind täglich für Sie telefonisch erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 196.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.05.2022
Gültig bis: 10.05.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 27#ajp2k