2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €98.000 52 m²
47798 Krefeld (Stadtmitte), Gartenstraße 21

frei
Geschoss: 2

2-Zimmer-Wohnung im 2. OG,
Wohnzimmer, Schlafzimmer,
geräumige Wohnküche, Diele,
Bad mit Wanne,
Keller.

Zurzeit wird der Innenhof durch eine Begrünung neu
gestaltet und im Anschluss die Fassade saniert. Die Mittel sind zusätzlich zur reguären
Erhaltungsrücklage vorhanden. Keine Sonderumlagen geplant.

Raumaufteilung ca.
Wohnzimmer 4,10 x 3,40
Schlafzimmer 3,30 x 4,30
Küche 4,50 x 2,60
Diele 3,240 x 1,20/ 1,50 x 1,20
Bad 2,00 x 1,90
Die angegebenen Masse je Raum sind ungenau und dienen nur zur groben Einschätzung der Raumaufteilung.

Wände/Decken weiß.
PVC-Boden in allen Räumen,
Wannenbad aus dem Baujahr.

Kabel-TV.
Isolierverglasung.
Fernwärme
Neue Gegensprechanlage (2019)
Treppenhaussanierung (2019)

Zurzeit wird der Innenhof durch eine Begrünung neu
gestaltet und im Anschluss die Fassade saniert. Die Mittel sind zusätzliich zur reguären
Erhaltungsrücklage vorhanden.

Die neue Hofgestaltung befindet sich in der Ausführung, Abschluss in diesem Jahr geplant.

Neue Fenster: Austausch der Fenster im Rahmen einer Renovierung möglich, Kostentragung durch die WEG.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag an.
Die Wohnung ist frei.

Das monatliche Hausgeld (€ 226,00) beinhaltet eine Rücklage von € 35,00.
Heizkosten in den Nebenkosten enthalten.

Es sind keine Maßnahmen, die zu Sonderumlagen führen, geplant.
Die Erhaltungsrücklage ist sehr ausreichend.

Die Hofgestaltung wird über eine separat angesparte Rücklage finanziert und bringt somit einen zusätzlichen Mehrwert für den Käufer.
Keine Hausgeldrückstände.

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Gartenstraße 21
47798 Krefeld (Stadtmitte)

Amliegerstraße, zentrale Wohnlage in Fußnähe der City.
Einkaufmöglichkeiten, Shopping, Restaurants, Cafés vor der Haustüre.

Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, 250m zur nächsten Bus- oder Bahn-Haltestelle. 900m zur Haltestelle Rheinstraße (Straßenbahnen, Busse, U-Bahn nach Düsseldorf)

Wohnhaus Gartenstraße 15-21/ Friedrichstraße 41,
im Erdgeschoss des Eckhauses befindet sich ein hübsches Restaurant.