3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
78089 Baden-Württemberg - Unterkirnach

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1051559

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt in grüner und ruhiger Ortsrandlage von Unterkirnach. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992 und ist in einem sehr gepflegten Zustand, der ideale Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 387 €, von denen etwa 355 € umlegbar sind. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt die anteilige Rücklage rund 6.839 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83,35 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume, eine Küche inkl. schöner Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie einen Abstellraum. Der vorteilhafte Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt eine Loggia zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Dachboden, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Sehr ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr
+ Loggia mit schönem Ausblick
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Schöne Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Eigener Dachboden und Abstellraum
+ Mtl. Hausgeld: ca. 387 €, rund 355 € umlagefähig
+ Rücklagen der Wohnung: ca. 6.839 €
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.159,56 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 83,35 m²

# Lagebeschreibung
In ruhiger Lage ohne Durchangsverkehr und umgeben von schönsten Naturlandschaften des Schwarzwaldes überzeugt die Wohnung durch ihre wunderschöne Lage in der beschaulichen Gemeinde Unterkirnach in Baden-Württemberg.

Das Zentrum von Unterkirnach steht nur ca. einen Kilometer entfernt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern zur Verfügung. Vom Supermarkt über die Apotheke bis zur Gastronomie lässt sich hier alles finden. Außer der schönen Naturlage, die sich wunderbar für Wanderungen und Radtouren eignet, bieten in Kirnach unter anderem ein Sportverein, ein Naturpark oder ein Indoorspielplatz vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

An der nächsten, nur 5 Radminuten entfernten Bushaltestelle verkehren 2 Linien und bieten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Eine gute Anbindung an das Straßennetz besteht zudem über die nördlich der Gemeinde verlaufende B33.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: d52655ea11