3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
50668 Innenstadt - Köln Altstadt

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist ein echtes Juwel und sollte in dieser 1A-Lage mitten im gefragten Kölner Agnesviertel mit ihrer atemberaubenden Aussicht nicht verpasst werden!

Die Wohnung ist nur 5 Gehminuten vom Rhein entfernt und liegt gleichzeitig nah an der Innenstadt. Die 3 Zimmer auf 81m2 bieten ausreichend Platz für Entspannung und Erholung. Der Balkon bietet den perfekten Rückzugsort, um dem geschäftigen Treiben der Stadt zu entfliehen und einen ruhigen Blick ins Grüne zu genießen.

Das prächtige Jugendstilhaus (ohne Aufzug) wurde im Jahr 1907 erbaut und verfügt über historischen Charme, der die Schönheit dieser Immobilie unterstreicht.

Fordern Sie jetzt unser Lifestyle-Exposé an und vereinbaren Sie eine Besichtigung.

# Ausstattung
Bereits durchgeführte
Modernisierungen beinhalten:
*Einsatz von Doppel-Iso Holzfenstern
*Neuer Bodenbelag in Wohn- und Küchenbereich
*Sanierung Kellerraum
*Grundsubstanz ist gut erhalten undohne strukturelle Mängel

Stand Modernisierungen:
*Bad: vor ca. 25 Jahren
*Heizleitungen: vor ca. 25 Jahren
*Stromleitungen: vor ca. 25 Jahren
*Innentüren: vor ca. 15 Jahren

Zusätzlicher Stauraum im eigenen
Keller (ca. 6m2)
Fahrradlagerung im Innenhof
Einbauküche
Bad mit eigenem Fenster
Balkon (ca 3m2)
Haustüre mit zusätzlicher Sicherheit
Abstellraum in der Wohnung
Schlafzimmer von Wohnbereich
getrennt
3. Zimmer flexibel als
Gäste-/Kinder-/ Arbeitszimmer

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % zzgl. Kaufnebenkosten

Vermietbare Fläche: ca. 81 m²

# Lagebeschreibung
Die Location der Wohnung ist eine der begehrtesten Lagen Kölns und bietet eine ausgezeichnete Wohngegend für alle, die eine ruhige und zugleich zentrale Lage suchen. Die angebotene Altbauwohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den vielen Annehmlichkeiten dieses Viertels. Beste Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist in dieser Lage ohnehin eine Selbstverständlichkeit.

Die Nachbarschaft ist sicher und bietet eine hohe Lebensqualität für ihre Bewohner. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Auch die Nähe zum Kölner Zoo und zum Rhein macht die Lage attraktiv für die neuen Eigentümer. Insgesamt ist die Lage der Altbauwohnung Am Zuckerberg ideal für alle, die das Leben in einer pulsierenden Stadt genießen möchten, aber dennoch eine ruhige und grüne Umgebung zu schätzen wissen.

In der unmittelbaren Umgebung des Hauses befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, sowie verschiedene Kindergärten. Weitere Schulformen befinden sich ebenfalls im Stadtteil. Perfekt für alle, die in Köln und der direkten Umgebung arbeiten ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Möglichkeit viele Ziele bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen zu können.

Nur 5 Minuten Fußweg zur Kölner Lebensader - dem Rhein - und den damit verbundenen Naherholungsmöglichkeiten, lassen den Freizeitwert dieses Objekts in die Höhe schnellen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km
Gymnasium 1,1 km
Flughafen 7,3 km
Fernbahnhof 1,2 km
Autobahn 2,7 km
U/S Bahn 0,7 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 2 km
Hauptschule 1,8 km

# Sonstiges
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.

Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-01-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DBImmoBiehler2301152