Haus zum Verkauf €365.000
24109 Kiel - Hasseldieksdamm

# Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen, nachgefragten Lage von Kiel-Hasseldieksdamm.

Im Erdgeschoss erschließt sich vom Flur das Gäste-WC, die Küche, das Ess- und das Wohnzimmer mit Ausgang auf die schöne windgeschützte Terrasse in Südwestlage auf der man viele gemütliche Stunden verbringen kann. Eine Markise schützt Sie vor einem Sonnenbrand. Der große Garten lädt zum Toben, Spielen und Gärtnern ein. Im Obergeschoss befinden sich zwei große und ein kleines Schlafzimmer sowie das Wannenbad. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Hier erwartet Sie ein ausgebautes großes Zimmer und ein noch ausbaufähiger kleiner Raum. Das Haus ist voll unterkellert. Über einen Zugang kommen Sie direkt in den Garten.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung aus 2010. Die Heizungselektrik wurde in 2022 erneuert. Die Haustür wurde 2015 erneuert. Das Dach, die Bäder, die Bodenfliesen, der Verteilerkasten und ein Teil der elektrischen Leitungen wurde Anfang 2000 neu gemacht. Die Fenster im Erd- und Obergeschoss sind aus 1983 und durchgehend in den 90er Jahren mit Rollläden ausgestattet worden.

Des Weiteren gehört zum Haus eine Garage am nur wenige Schritte vom Grundstück entfernten Garagengelände.

Dieses geräumige, tolle Reihenendhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Überzeugen Sie sich sehr gerne bei einem Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Sie!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Rollläden

- Massiv gebautes Reihenendhaus in ruhiger Lage
- sechs Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
- teilweise ausgebauter Dachboden
- Vollkeller
- Garage nahe dem Grundstück
- Fenster in EG+OG aus 1983 komplett mit Rollläden
- Dach in 2000 neu gedeckt und gedämmt
- elektrische Verteilung in 2000 neu
- Bodenbeläge in 2000 neu
- Bad und WC in 2000 neu
- Ölheizung aus 2010
- Haustür in 2015 neu eingebaut
- Heizungselektrik in 2022 erneuert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: gemäß Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.047,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 440 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Hasseldieksdamm ist ein Stadtteil im Westen von Kiel, liegt ca. 6 Km vom Zentrum der Landeshauptstadt entfernt.

Im attraktiven Einzelhandelszentrum im benachbarten Mettenhof finden Sie alles was Sie benötigen. Diese Wohnlage in der Nachbarschaft der weitläufigen Grünanlage des "Hofholzes" im nachgefragten Kieler Stadtteil Hasseldieksdamm gehört mit zu den attraktivsten Standorten in Kiel.

Das viele Grün, aber auch die bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt von Kiel und die Anbindung an den Fernverkehr in alle Richtungen, wie auch die Dinge des täglichen Lebens in der Nähe, machen diese Immobilie so interessant. Mehrere Grund- und weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium befinden sich in Mettenhof und Sie finden eine sehr gute Busanbindung vor.

# Sonstiges
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Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie.
Kommen Sie auf uns zu, diese Aufgaben übernehmen wir gerne!
Förde Sparkasse - Gut für die Region
Tel. 0431 592-3885
Ergänzende Datenschutzhinweise, die AGB und das Impressum für Kunden und Interessenten finden Sie auf der Homepage der LBS-I.
http://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz
http://www.lbs-immoschleswigholstein.de/agb
https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/Impressum

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 242,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 18.11.2022
Gültig bis: 2032-11-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 9173