3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €444.000 94 m²
90602 Pyrbaum, Am alten Forsthaus 16

frei
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Stellplatz, Tiefgarage

Die Wohnanlage besteht aus drei Mehrfamilienhäusern (MFH) mit 24 Eigentumswohnungen und einer gemeinsamen Sammeltiefgarage mit 26 Kfz-Abstellplätzen, 10 Aussenstellplätzen und ca. 40 Fahrradabstellplätzen. Die MFH bestehen jeweils aus Untergeschoss mit Technik- und Abstellräumen, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Alle Wohnungen sind sowohl von der Straße als
auch von der Tiefgarage stufenlos zu erreichen. Die Zugänge zu den Wohnungen und die Wohnungen selbst werden weitestgehend barrierefrei errichtet.

Die Bauausfu¨hrung der Wohnanlage und die Heizungstechnik entsprechend
den Anforderungen des GEG. Die Geba¨ude werden die Anforderungen der
KfW-Effizienzhaus-Stufe EE-Klasse (Erneuerbare-Energien-Klasse) erfu¨llen.
Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 14 kWh/(m²*a) und ist mit A+ klassifiziert!

AS GEBÄUDE:
Die Außenwände der Gebäude sind als hochwa¨rmegeda¨mmtes Ziegelmauerwerk, also in Massivbauweise errichtet! .

Es werden SCHÜCO Fenster und Fenstertu¨rkombinationen aus hochwertigem Kunststoff verbaut; Die Fenster erhalten eine 3-fach Wa¨rmeschutzverglasung inkl. Pilzzapfenverriegelung für besseren Einbruchschutz!

Zur Kosteneinsparung und aus Umweltgesichtpunkten wird eine zentrale PV Anlage zur Heizungsunterstu¨tzung auf dem Dach installiert. Ebenso auf dem Dach befindet sich die SAT-Anlage.

Die Tiefgaragenstellplätze können auf Sonderwunsch mit einem Ladepunkt und Lademanagement für Elektrofahrzeuge ausgestattet werden!

Ein Aufzug der Fa. Schindler geht vom Keller/Tiefgarage bis in das Dachgeschoss!

DIE WOHNUNG:

Rollläden an Fenster und Balkontüren, auf Wunsch auch elektrisch, sorgen für ungestörten Schlaf. In den Wohnräumen sind elektrische Raffstores zur Verdunklung vorgesehen.

Die Bodenbeläge in den Wohn-/Ess-, Schlaf-, Ga¨ste-, Kinderzimmer und Ku¨che sowie Abstellraum erhalten einen hochwertigen, fest verklebten PVC-Boden. Das Bad wird raumhoch gefliest. Das Design der Bodenbeläge, Türen und Sanitärausstattung, können Sie bei einer Bemusterung selbst aussuchen!

Die Beheizung der Wohnra¨ume erfolgt u¨ber eine Fußbodenheizung mit
Einzelraumregelung u¨ber Raumthermostate und sorgt so raumgenau für Ihre Wohlfühltemperatur.

Die Zugänge zu den Wohnungen und die Wohnungen selbst werden weitestgehend barrierefrei errichtet!

Die Wohnung verfügt über einen großen Garten mit ca. 116m² und eine schöne Terrasse nach süd-osten zur Sonne hin ausgerichtet!

SANITÄRAUSSTATTUNG:

Wir legen Wert auf Qualität und Langlebigkeit und installieren deshalb Produkte von Villeroy&Boch und Hansa.

LÜFTUNGSANLAGE:

Die Wohnungen erhalten im Bereich der Diele/Flur, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, WC, Bad oder Ku¨che eine kontrollierte Wohnraumlu¨ftung (KWL)
mit Wa¨rmeru¨ckgewinnung.

Die Wohnung wird schlüsselfertig erstellt - d.h. Sie brauchen nur noch einzuziehen! Die Außen- und Gemeinschaftsanlagen werden ebenfalls wie in der Baubeschreibung beschrieben erstellt!
Für weitere oder tiefergehende Informationen wenden Sie sich bitte an uns! guenter.huber@bau-schick.de - Betreff: Pyrbaum

DER BAUTRÄGER:

Mit mehr als 100 Jahren Erfahrung ist die Firmengruppe Schick Ihr kompetenter Partner für den Hochbau, Schlüsselfertiges Bauen und öffentliches Bauen. Mit unserer Firmengruppe und unserem leistungsstarken Netzwerk realisieren wir Projekte zuverlässig und fachgerecht.

DER VERTRIEB:

Die Wohnungen werden direkt vom Bauträger verkauft und für Sie als Kunde selbstverständlich provisionsfrei! Der Verkauf hat bereits begonnen – die Fertigstellung ist für den Herbst 2024 geplant!

Mit Blick auf steigende Zinsen und Baupreise kann es lohnend sein, sich bereits jetzt für eine tolle Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung zu entscheiden!

STELLPLÄTZE UND TIEFGARAGE:

Es werden 26 Tiefgaragenstellplätze, auf Wunsch mit einer E-Ladesäule und Lademanagement errichtet. Weitere 10 Aussenstellplätze können für 5.800 € je Stellplatz erworben werden. Für die Fahrräder werden 44 Stellplätze errichtet!

DIE UNTERLAGEN:

Unsere Pläne und Grundrisse für weitere Wohnungen erhalten Sie gerne zusammen mit der Baubeschreibung auf Anfrage! Bitte schreiben Sie mir: guenter.huber@bau-schick.de; Betreff: Pyrbaum – Am alten Forsthaus

ÜBERSICHT WOHNUNGEN:

Wir bieten Ihnen gerne weitere Wohnungstypen mit 2-, 3- oder 4-Zimmer von 63 m² bis 112 m² an! Bitte kontaktieren Sie mich telefonisch 0176/99155034 oder per Mail: guenter.huber@bau-schick.de - Betreff: Pyrbaum

Am alten Forsthaus 16
90602 Pyrbaum

DIE REGION:

Pyrbaum, auch das „Tor zur Oberpfalz“ genannt, ist ein Markt im Landkreis Neumarkt i. d. Opf., welcher jedoch als einzige Gemeinde des Landkreises zur Region Franken gehört. Pyrbaum wird oft als Gemeinde mit dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Bayerns bezeichnet und liegt 20 km südöstlich der Stadt Nürnberg.

MARKT PYRBAUM:

Der Marktrat der Gemeinde steht seit fast 20 Jahren für Ausgewogenheit von ökologischen, wirtschaftlichen und sozialen Interessen, welche die Wohn- und Lebensqualität erhalten und fördern soll.

Dabei schätzen die Pyrbaumer einer Umfrage zufolge, sowohl die Nähe zum Großraum Nürnberg als auch den ländlich-dörflichen Charakter der einzelnen Ortsteile. Rad- und Wanderwege laden ein, die idyllische Umgebung mit vielen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Stätten zu besuchen.

DIE MEHRFAMILIENHÄUSER:

"Am alten Forsthaus" liegt in der Verlängerung der Graf-Albrecht-Str. Richtung Westen. Ein alter Baumbestand, Wiesen und Äcker säumen das Grundstück von Süd nach Nord.

Zahlreiche Restaurants und Cafés, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke, Schulen und Kindergarten sind im Marktbereich ansässig!

Die Häuser haben ihre Ausrichtung mit den Balkonen und Terrassen von süd-ost bis süd-west. Dies bedeutet von früh bis abends den Verlauf der Sonne beobachten zu können.