3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €540.000
Bodenseestraße 5/1, 88048 Baden-Württemberg - Friedrichshafen

Lage:
Friedrichshafen Ailingen ist eine moderne Wohngemeinde und der größte Ortsteil von Friedrichshafen. Mensch und Natur leben hier harmonisch miteinander. Ailingen bietet beste Infrastruktur: Fußläufig erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Tankstellen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Gastronomie sowie ein Wellen-Freibad.

Objektbeschreibung:
Die attraktive und neuwertige 3,5 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 108 qm und einer großzügigen und überdachten Terrasse sowie einem kleinen Gartenanteil befindet sich in zentraler Lage von Friedrichshafen Ailingen. Es stehen klare und moderne Formen in einem avantgardistischen Design sowie eine hochwertige und moderne Material- und Ausstattungsqualität im Vordergrund. Die Wohnanlage wurde 2016 fertiggestellt und besteht aus drei Wohngebäuden und einer Tiefgarage. Die Immobilie besticht durch ihren großzügigen Schnitt, die gelungene Raumaufteilung, die bodentiefen dreifach verglasten Schallschutzfenster, die großzügige und überdachte Südterrasse sowie die hochwertigen Materialien in Verbindung mit neusten technischen Standards, eingebettet in eine moderne Architektur. Die Wohnung sowie der Zugang zur Wohnung sind barrierefrei: Mit dem Aufzug gelangen Sie von der Tiefgarage in die Wohnebene. In der Wohnung gelangen Sie über eine weitläufige Diele in den großzügigen, hellen und nach Süden ausgerichteten Wohnessbereich inklusive der hochwertigen Einbauküche und weiterführend auf die großzügige und überdachte Südterrasse inklusive des kleinen Gartens. Die hochwertige Einbauküche inklusive der verbauten Markeneinbaugeräte ist im Verkaufspreis enthalten. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer mit hochwertiger Ausstattung. Das große moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige und ebenerdige Glasdusche und eine Badewanne. Ein modernes Gäste-WC und ein Abstellraum/Garderobe runden das Angebot ab. Die Wohnanlage ist hausmeisterbetreut. Niedriger Energieverbrauch und niedrige Nebenkosten Dank:

- Kraft-Wärme-Kopplung, fossil, Strom-Mix, Erdgas E
- Dezentraler Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Moderner Fußbodenheizung mit separater Regelung für jedes Zimmer
- 3-fach isolierverglaster Schallschutzfenster
- Energieeffizienter Bauweise

Ausstattung:
- Moderne, ansprechende Architektur und hochwertige Bauweise
- Dezentraler Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen
- Moderne Fußbodenheizung mit separater Regelung für jedes Zimmer
- Fließen im Badezimmer, Gäste-WC und der Küche
- Echtholzparkettboden im Rest der Wohnung
- 3-fach isolierverglaste Schallschutzfenster
- Elektrische Außen-Jalousien an allen Fenstern
- Helle Räume mit bodentiefen Fenstern
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Klingel- und Video Gegensprechanlage
- Aufzug von Keller und Tiefgarage in alle Wohnebenen
- Wasch-Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss im Keller
- Separat abschließbarer Fahrradabstellraum
- Hausmeisterservice
- Hausverwaltung
- Geräumiger und trockener Kellerraum
- Tiefgarage (der Tiefgaragenstellplatz ist im oben ausgewiesenen Kaufpreis nicht enthalten)
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markeneinbaugeräten

Sonstiges:
Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Kaufpreis inbegriffen. Für den Tiefgaragenstellplatz liegt ein eigenes Grundbuch vor und es werden zusätzlich 29.000 € fällig. Die angebotene Immobilie würde sich auch hervorragend als Kapitalanlage oder Ferienwohnung eignen. Die Wohnung wird provisionsfrei privat verkauft. Bitte keine Makler- oder Vermittleranfragen.