Haus zum Verkauf €499.000
Zum Verkauf steht eine Neubaudoppelhaushälfte im Neubaugebiet von Illschwang, Am Weidenberg.
Illschwang besitzt eine sehr gute Anbindung nach Nürnberg über die A6 sowie eine gut ausgeprägte Infrastruktur.
Die Doppelhaushälfte wird in einer ökologischen, modernen Bauweise (Energieeinsparverordnung) erstellt. Sie ist zeitgemäß gestaltet und weist eine qualitativ hochwertige Ausstattung auf. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben inkl. Außenanlagen. Malerarbeiten können gegen Mehrpeis mit ausgeführt werden.
Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und Dachgeschoss. Der Spitzboden kann als Abstellraum genutzt oder später noch ausgebaut werden. Die bodentiefen Fenster an der Südseite verleihen dem Haus einen freundlichen Charakter und bringen mehr Licht in die Räume. Wir finden einen geräumigen Wohn-/Koch- und Essbereich mit Zugang zu einer sonnigen Südterrasse, ein Gäste WC mit Dusche, Gäste-/Arbeitszimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum vor.
Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein Badezimmer untergebracht. Das ansprechende Badezimmer ist mit Wanne und bodengleicher Dusche ausgestattet.
Beheizt wird die Doppelhaushälfte nach ökologischen Gesichtspunkten mit eine Fernwärmeheizung, die mit Hackschnitzel gespeist wird.
Optional ist eine PV-Anlage mit ca. 9 kWp und Batterie-Speicher 5 kWh möglich. Diese ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.11.2032
Endenergiebedarf: 70.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
