4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000
# Objektbeschreibung
Die großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt auf ca. 88,31 m² Wohnfläche über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Arbeitszimmer. Ausserdem bietet sie Ihnen eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein Gäste-WC.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die langfristig steigerungsfähige Jahresnettokaltmiete beträgt z.Zt. € 8.620,32 p.a..
€ 389.000,- zzgl. € 20.000,- Garage = € 409.000,- Kaufpreis gesamt
ALLGEMEIN:
Mit Blick Richtung Süden!
Das TAUNUSTRIO bietet maßgeschneiderte Lebensräume. Bereits beim ersten Blick auf das freistehende, dreigeschossige Mehrfamilienhaus nimmt man die schlichte und solide Architektur aus den 60er Jahren wahr, die heute noch ihren Charme hat. Ein heller und freundlicher Eingangsbereich, die aufgewertete Fassade und blau akzentuierte Balkone zur Südseite zeugen von Wohnkultur und Lebensart. Betritt man das lichtdurchflutete Treppenhaus mit seinen gepflegten Terrazzo-Böden, fühlt man sich bereits zuhause. Eine überschaubare Hausgemeinschaft mit jeweils 2 Parteien pro Etage bietet die perfekte Balance von Nachbarschaftlichkeit und Privatsphäre.
# Ausstattung
- 4-Zimmerwohnung
- Dachgeschoss
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste-WC
- Garage
- Jahresnettokaltmiete z.Zt. € 8.620,32 p.a.
ALLGEMEIN:
- solider und gepflegter Bestand
- 8 helle 2- bis 4-Zimmerwohnungen
- 65,56 m² bis 88,31 m² Wohnflächen
- Balkone, Loggien oder Terrassen
- gepflegte Tageslicht-Bäder
- Parkettboden, Laminat bzw. Fliesen
- Fernwärme
- Fenster mit 2-Fach-Verglasung
- überschaubare Hausgemeinschaften
- Aufwertung der Fassade
- Parkplätze und Garagen
- stabile, langfristige Mietverhältnisse
- kein Sanierungsrückstau
- attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wachstumspotenzial
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
# Lagebeschreibung
Im östlichen Teil des Main-Taunus-Kreises liegt die Stadt Hofheim, die sich in die Ortsteile Diedenbergen, Langenhain, Lorsbach, Marxheim, Wallau und Wildsachsen unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 39.654.
Die Stadt verfügt über mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen, neun Grundschulen, zwei Gesamtschulen, eine Montessori-Schule, zwei Gymnasien sowie eine Förder- und eine Realschule.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, ein Weinlehrpfad, mehr als 240 Vereine und Verbände sowie die Rhein-Main-Therme bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.
Eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken sowie ein Krankenhaus und eine Tierklinik sind vorhanden. Große, international operierende Firmen wie Polar-Mohr - weltgrößter Hersteller von Papierschneidmaschinen - sowie IKEA sind hier zu Hause. Außerdem haben rund 3.000 klein- und mittelständische Handels-, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe hier ihren Standort.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Autobahnen A66, die über fünf Auffahrten erschlossen ist, und der A3. Des weiteren verfügt Hofheim über zwei S-Bahn- und zwei Regionalbahnanschlüsse.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 3 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 4,5 km
Zentrum 1 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 191.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 191 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-09-19
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 935
