4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €351.848
# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 4-Zimmerwohnung bietet Platz für die ganze Familie. Sie verfügt auf ca. 85,4 m² Wohnfläche über drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne.
Der gut durchdachte Grundriss wird Sie begeistern.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die langfristig steigerungsfähige Jahresnettokaltmiete beträgt z.Zt. € 9.972,24 p.a..
€ 351.848,- zzgl. € 7.500,- Kfz-Stellplatz = € 359.348,- Kaufpreis gesamt
ALLGEMEIN:
Beste Logenplätze mit Weitblick!
Grundsolide und durch den Versatz der beiden Gebäude dennoch filigran, präsentiert sich das dritte Haus des TAUNUSTRIO´s. Betritt man das Haus über den östlich gelegenen Eingangsbereich, wird man vom hellen und gepflegten Treppenhaus willkommen geheißen. Insgesamt 9 intelligent geschnittene Wohnungen mit Tageslichtbädern bieten kreative Spielräume für individuelle Gestaltung. Im Grünbereich sorgen Obstbäume für Schatten und eine ruhige, naturnahe Atmosphäre. Von den großzügigen, rot akzentuierten Loggien öffnen sich die Wohnungen mit unbebauten Aussichten über die Stadt und die waldreiche Region. Hier lebt es sich ruhig und trotzdem zentrumsnah.
# Ausstattung
- 4-Zimmerwohnung
- Tageslichtbad mit Wanne
- Loggia
- Kfz-Stellplatz
- Jahresnettokaltmiete z.Zt. € 9.972,24 p.a.
ALLGEMEIN:
- solider und gepflegter Bestand
- 9 helle 3- bis 4-Zimmerwohnungen
- 65,40 m² bis 87,48 m² Wohnflächen
- Balkone, Loggien oder Terrassen
- gepflegte Tageslicht-Bäder
- Parkettboden, Laminat bzw. Fliesen
- Fernwärme
- Fenster mit 2-Fach-Verglasung
- überschaubare Hausgemeinschaften
- Aufwertung der Fassade
- Parkplätze und Garagen
- stabile, langfristige Mietverhältnisse
- kein Sanierungsrückstau
- attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wachstumspotenzial
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €
# Lagebeschreibung
Im östlichen Teil des Main-Taunus-Kreises liegt die Stadt Hofheim, die sich in die Ortsteile Diedenbergen, Langenhain, Lorsbach, Marxheim, Wallau und Wildsachsen unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 39.654.
Die Stadt verfügt über mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen, neun Grundschulen, zwei Gesamtschulen, eine Montessori-Schule, zwei Gymnasien sowie eine Förder- und eine Realschule.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, ein Weinlehrpfad, mehr als 240 Vereine und Verbände sowie die Rhein-Main-Therme bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.
Eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken sowie ein Krankenhaus und eine Tierklinik sind vorhanden. Große, international operierende Firmen wie Polar-Mohr - weltgrößter Hersteller von Papierschneidmaschinen - sowie IKEA sind hier zu Hause. Außerdem haben rund 3.000 klein- und mittelständische Handels-, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe hier ihren Standort.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Autobahnen A66, die über fünf Auffahrten erschlossen ist, und der A3. Des weiteren verfügt Hofheim über zwei S-Bahn- und zwei Regionalbahnanschlüsse.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 3 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 4,5 km
Zentrum 1 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 143 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-08-11
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 933
