3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
73061 Baden-Württemberg - Ebersbach an der Fils

# Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine schöne, sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage von Ebersbach, von der Sie in wenigen Minuten die meistens Einrichtungen des öffentlichen Lebens zu Fuß erreichen können.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

- Sehr schönes und helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu dem sonnigen
Süd-Balkon, der zum Wohlfühlen und Entspannen einlädt.

- Schlafzimmer, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird.
- separate Küche mit U-Einbauküche
- Vorratskammer
- Badezimmer, raumhoch gefliest, mit Badewanne, separater Dusche, zwei
Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- separates WC, raumhoch gefliest, mit Handwaschbecken
- schöner, großzügiger Flur mit viel Platz für eine Garderobe und einen
Schuhschrank. Durch die vorhandenen Strahler in Boden und Decke können Sie
hier eine einmalige Atmosphäre schaffen
- Elternschlafzimmer im DG 2
- zweites Badezimmer im DG 2 mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Fenster

Ein Kellerraum, der zusätzlich Abstellfläche bietet, sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Platzangebot dieser Immobilie ab.
Fernsehprogramme werden derzeit über eine SAT-Schüssel empfangen, Kabelanschluss ist im Haus aber vorhanden.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie!

Die Immobilie wird gegen Gebot verkauft, die Annahme des Gebots obliegt alleine dem Verkäufer.

# Ausstattung
Modernisierungen in ca. Jahresangaben:
ca. 2021: Türen teilweise erneuert
ca. 2021: Bodenbelag im Bad erneuert
ca. 2005: alle Böden Fliesen verlegt
ca. 2005: Boden- und Deckenstrahler im Flur eingebaut
ca. 2005: im Wohn-/Esszimmer abgehängte Decke mit indirekter Beleuchtung
eingebaut
ca. 2005: neue Einbauküche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98 % inkl. jew. gesetzl. MwSt. aus dem notariellen beurkundeten Kaufvertrag
Provisionshinweis: Unsere Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 2,98 % inkl. jew. gesetzl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage von Ebersbach. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die Innenstadt.
Die Stadt Ebersbach, mit ca.15500 Einwohnern, hat von der Grundschule bis zum Gymnasium alles am Ort und verfügt über eine gute Infrastruktur und ein umfassendes Vereinsangebot. Zudem ist ein schönes Freibad vorhanden. Die günstige Verkehrsanbindung zur B 10 und der A 8 und das grüne Umfeld machen Ebersbach zu einem gefragten Wohnort.

Die Wohnung liegt zentral, daher können die Wege in die Stadt zu Fuß oder bequem mit dem "Eberbus" erledigt werden. Auch den Bahnhof sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken erreichen Sie in wenigen Gehminuten

# Sonstiges
Eine Besichtigung ist nur nach Vereinbarung mit uns möglich. Unsere Nachweis- und/oder Vermittlungs-provision für den Käufer beträgt 2,98% inkl. jew. gesetzl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit der Beurkundung fällig. Unser Angebot ist freibleibend. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Sämtliche Daten wurden uns vom Verkäufer genannt und werden ohne Gewähr an den Interessenten weitergeleitet! Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 160 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-12-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EBEB10BKWB