3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
# Objektbeschreibung
Die schöne Wohnung liegt fast am Ende einer Anliegerstraße, die eine Sackgasse ist. Es ist eine kleine Wohnanlage mit nur 8 Parteien. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt der Feld-und Wiesenbereich mit schönen Rad-und Fußwegen nach Kelkheim.
Bei Eintritt in die Wohnung gelangen Sie über den quadratisch angelegten Dielenbereich linksseitig in das helle 28 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Der Balkon liegt in ruhiger Süd/Westausrichtung. Der anschließende offene Esszimmerbereich lässt den Raum noch größer wirken.
Praktisch ist der direkte Zugang vom Wohn-Essbereich in die Küche. Ein großes Fenster im Esszimmer sorgt für ausreichendes Tageslicht.
Dem Wohnzimmer gegenüber liegend führt rechtsseitig ein kleiner Flur zum Elternschlafzimmer sowie zum Kinderzimmer. Das Bad hat eine Duschwanne und Waschbecken. Das WC mit Waschbecken liegt separat gleich nebenan.
Zur Wohnung gehört direkt neben dem Haus ein eigener PKW-Abstellplatz.
Der Haupteingang des Hauses befindet sich im Untergeschoss. Gleich neben dem Eingang ist der gemeinschaftliche Fahrradraum, ein Trockenraum und die Zugänge zu den einzelnen Abstellkellern. Dieser gesamte untere Bereich ist komplett neu renoviert. Auch die zu jeder Wohnung gehörenden einzelnen Holzverschläge sind neu. Die elektrischen Leitungen und der Schaltschrank mit allen Sicherungen wurden 2021 erneuert.
Die Wohnung ist ab 1.6.2023 mietfrei. Die Einbauküche ist im Eigentum der jetzigen Mieterin und kann erworben werden, da sie den räumlichen Gegebenheiten optimal angepasst ist.
# Ausstattung
-Laminat und Fliesen
-neue Elektrik im gesamten Haus
-Fahrradkeller
-Balkon
-Zentralheizung
-Kellerraum
-Gemeinschaftsraum
-PKW-Stellplatz
# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Liederbach am Taunus ist eine Gemeinde mit rund 8.200 Einwohnern, die einen hohen Freizeitwert und eine gute Infrastruktur aufweist.
Die angebotene Liegenschaft liegt nur ca. 2,5 km von der Autobahnauffahrt A 66 entfernt. Liederbach verfügt über eine sehr günstige Verkehrsanbindung mit direktem Autobahnanschluss, öffentlichem Personenverkehr und gute Erreichbarkeit des Flughafens Rhein-Main (15 km).
Die Gemeinde bietet eine sehr gute Wohn- und Gewerbelage zwischen Frankfurt am Main und Taunus.
Hier sind unter anderem verschiedene Pharmafirmen, Autohäuser und die Firma Techem angesiedelt.
Verschiedene Restaurants und Einkaufsmärkte finden Sie in nur 1 km Umkreis.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 194 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 30.04.2014
Gültig bis: 2024-04-30
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: B09838bka6
