3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €820.000
14059 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Zu Verkauf stehen eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und der direkt daneben gelegene Laden.

Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 104 m² Wohnfläche und hat 3 Zimmer, Küche und Bad. Vom großen Wohnbereich hat man Zugang zur Terrasse. Direkt unter der Wohnung liegt der Keller mit ca. 60 m² Nutzfläche.

Neben der Wohnung befindet sich ein ca. 25 m² großer Laden mit direktem Zugang zum gleichgroßen Kellerraum. Der Laden ist Teileigentum mit eigenem Grundbuch. Aktuell ist sind keine sanitären Einrichtungen im Laden vorhanden, der Einbau einer Toilette ist vorgesehen und daher möglich.

Das gesamte Gebäude und die Außenanlagen sind in einem guten Zustand. Die Gegebenheiten der Wohnung mit dem benachbarten Laden und dem großzügigem Kellerraum bieten ein hohes Potenzial für eine kreative Gestaltung.

# Ausstattung
- gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
- begrünte Terrasse
- Keller mit ca. 60 m² Nutzfläche, gehört zur Wohnung
- kleine Ladeneinheit (ca. 25 m² Fläche) mit Keller im Teileigentum
- gepflegte Anlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 6.356,59 €

Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 129 m²
Vermietbare Fläche: ca. 129 m²
Bürofläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Charlottenburg gehört zum Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und gliedert sich in die Ortsteile Charlottenburg, Westend und Charlottenburg-Nord. Der gutbürgerliche Bezirk gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Berlin. Viele grüne Ecken wie der barocke Schlossgarten hinter dem Schloss Charlottenburg oder der Lietzenseepark, aber auch der Kurfürstendamm, der Zoo und der Tiergarten bieten alle Möglichkeiten des Flanierens und der städtischen Naherholung.

Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl durch U- und S-Bahn als auch durch den Busverkehr gewährleistet. Der S-Bahnhof Westend liegt ca. 1 km und die U-Bahn-Station Sophie-Charlotte-Platz ca. 600 m von der Immobilie entfernt. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf der Stadtautobahn, die eine ideale Anbindung an den Berliner Süden, den Südwesten und auch den Berliner Norden darstellt. Schulen und Kitas sind fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf.

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Erhalt abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 192.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-10-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4143