2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.500 59 m²
77960 Seelbach, Ludwig-Auerbach-Straße 9

Die Makler-Courtage beträgt 2,38 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

frei
Geschoss: Erdgeschoss

Angeboten wird hier eine frisch renovierte und Top ausgestattete bzw. voll möblierte Eigentumswohnung in der Seniorenwohnanlage in Seelbach/Schwarzwald
Ludwig-Auerbach-Straße 9 - Eine einmalige Gelegenheit!

Allgemeines (aus der Beschreibung ,,Seniorenzentrum in Seelbach“):
Die moderne Seniorenwohnanlage wurde im Sommer 1995 fertiggestellt und umfasst 12 Einzimmer- und 24 Zweizimmer-Wohnungen. Die Zugänge zum Haus und zu den
Wohnungen sind rollstuhlgerecht, die gesamte Anlage ist behindertenfreundlich gestaltet. Das Gebäude ist in solider Massivbauweise erstellt. Bei den technischen Einrichtungen wurde der neueste Standard, bei Wärmedämmung und Schallschutz wurden die neuesten Vorschriften beachtet.
Der Zuschnitt der Wohnungen und auch deren Einrichtung soll den Bewohnern den dauerhaften Aufenthalt in einer bedienfreundlichen und angenehmen Umgebung bis ins hohe Alter ermöglichen. Gerade beim sanitären Bereich mit z.B. erhöhtem WC-Sitz, Duschwanne in einer Bodenvertiefung mit Ablauf u.a. hat der Architekt die besonderen Bedürfnisse älterer Menschen berücksichtigt. So können auch Notruftaster und Nachtlicht in jeder Wohnung installiert werden. Jede Wohnung kann über einen entsprechenden Dienst mit der Zentrale und einer Notfallüberwachung verbunden werden. Notfallhilfe wäre dadurch 24 Stunden am Tag gesichert. Die Betreuung der Seniorenwohnungen kann z.B. über die Sozialstation St. Vinzenz übernommen werden. Das alles unter dem Motto - kann sein, muss aber nicht. Die einzige Einschränkung ist, dass mindestens ein Bewohner das 55. Lebensjahr vollendet haben muss.
Die Bewohner der Seniorenwohnanlage sollten ihren Haushalt nach Möglichkeit selbst besorgen. Die persönliche Eigenständigkeit soll so lange wie möglich erhalten bleiben. Sofern nicht selbst gekocht wird, gibt es die Möglichkeit, z.B. den Dienst ,,Essen auf Rädern" zu nutzen. Hilfen beim Einkaufen, zur Wohnungsreinigung usw. können vermittelt werden. Hier können Sie sich über die Sozialstation St. Vinzenz informieren:

https://www.caritas-lahr.de/ueber-uns/service/standorte/detail/ort/id/7035-sozialstation-st-vinzenz-seelbach/?cb-id=12092507

Außerhalb der eigenen Wohnung werden alle Erledigungen und Arbeiten im und ums Haus herum wie z.B. Hausreinigung, Wartung, Hausmeister, Gartenpflege von der gemeinsamen Hausverwaltung besorgt.

Beschreibung der Wohnung 1:

Diese Wohnung ist die zweitgrößte Wohnung in der Seniorenwohnanlage und liegt im Erdgeschoß vom Eingang aus links. Sie ist eine Zweizimmer-Wohnung mit ca. 59 qm. Die funktionelle und moderne Einbauküche wurde auf Sonderwunsch in den Wohnbereich integriert. Dadurch konnte die Wohnung großzügiger gestaltet, die Wohnfläche vergrößert und der Lichteinfall von mehreren Seiten zusätzlich gesteigert werden. Die Wohnung ist sehr hell und freundlich und hat eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügigen Fenster ermöglichen einen guten Ausblick. Die überdachte und abgegrenzte Freiterrasse hat direkten Zugang vom Wohnbereich.

Der große Wohnbereich (ca. 36 qm), das separate Schlafzimmer (ca. 13 qm) und der kleine in die Wohnung integrierte Abstellraum/Garderobe sind mit Vinylboden ausgestattet. Das Bad (Toilette, Dusche, Waschbecken) ist bis Deckenhöhe hell gefliest. Der Anschluss für eine Waschmaschine du einen Wäschetrockner ist vorbereitet.

Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil. Im Keller befindet sich auch der
gemeinsame Wäschetrockenraum. Der Keller, wie auch die übrigen Stockwerke sind über eine breite Treppe oder mit geräumigem Fahrstuhl erreichbar.

1 offener Kfz-Stellplatz kann bei der WEG langfristig angemietet werden.

Allgemeines (aus der Beschreibung ,,Seniorenzentrum in Seelbach“):
Die moderne Seniorenwohnanlage wurde im Sommer 1995 fertiggestellt und umfasst 12 Einzimmer- und 24 Zweizimmer-Wohnungen. Die Zugänge zum Haus und zu den
Wohnungen sind rollstuhlgerecht, die gesamte Anlage ist behindertenfreundlich gestaltet. Das Gebäude ist in solider Massivbauweise erstellt. Bei den technischen Einrichtungen wurde der neueste Standard, bei Wärmedämmung und Schallschutz wurden die neuesten Vorschriften beachtet.
Der Zuschnitt der Wohnungen und auch deren Einrichtung soll den Bewohnern den dauer­ haften Aufenthalt in einer bedienfreundlichen und angenehmen Umgebung bis ins hohe Alter ermöglichen. Gerade beim sanitären Bereich mit z.B. erhöhtem WC-Sitz, Duschwanne in einer Bodenvertiefung mit Ablauf u.a. hat der Architekt die besonderen Bedürfnisse älterer Menschen berücksichtigt. So können auch Notruftaster und Nachtlicht in jeder Wohnung installiert werden. Jede Wohnung kann mit der Hauszentrale und einer Notfallüberwachung verbunden werden. Notfallhilfe wäre dadurch 24 Stunden am Tag gesichert. Die Betreuung der Seniorenwohnungen kann über die Sozialstation übernommen werden. Beim Eintritt der Pflegebedürftigkeit und notwendigem Umzug in ein Altenpflegeheim werden Bewohner der Seniorenwohnanlage bevorzugt berücksichtigt.
Die Bewohner der Seniorenwohnanlage sollten ihren Haushalt nach Möglichkeit selbst besorgen. Die persönliche Eigenständigkeit soll so lange wie möglich erhalten bleiben. Sofern nicht selbst gekocht wird, gibt es die Möglichkeit, den Dienst ,,Essen auf Rädern" zu nutzen oder Mittagessen zu gehen, wo sich auch die benutzbaren Gemeinschaftsräume befinden. Hilfen beim Einkaufen, zur Wohnungsreinigung usw. können vermittelt werden. Außerhalb der eigenen Wohnung werden alle Erledigungen und Arbeiten im und ums Haus herum wie z.B. Hausreinigung, Wartung, Hausmeister, Gartenpflege von der gemeinsamen Hausverwaltung besorgt.

Seelbach und Ortsteile
Seelbach

Seelbach ist im Landesentwicklungsplan als Kleinzentrum ausgewiesen. Die Gemarkungsfläche Seelbachs beträgt 16.332.254 m², mit den Ortsteilen Schönberg und Wittelbach: 29.837.714 m².

Gut 700 Einpendlern, vornehmlich aus der Stadt Lahr und der Nachbargemeinde Schuttertal, stehen gut 1.400 Auspendler gegenüber, die hauptsächlich in Lahr und Offenburg, aber auch in anderen umliegenden Städten und Gemeinden Arbeit finden. Neben verschiedensten Handwerksbetrieben sind Gewerbebetriebe mit bis zu 300 Arbeitnehmern ansässig.

Ansonsten ist Seelbach mit seinen Außenbezirken Litschental, Hasenberg, Steingraben, Omersbach und Steinbächle sowie den Ortsteilen Schönberg und Wittelbach landwirtschaftlich geprägt, wobei der Tourismus eine herausgehobene Stellung einnimmt.
,,Ferien auf dem Bauernhof", Übernachtungen in Ferienwohnungen, Privatzimmern, Hotels und Gaststätten ebenso wie auf dem prämierten Campingplatz werden angeboten.

Rund um Seelbach sind Wanderziele durch ein umfassendes Wegenetz erschlossen; Halbtages- und Tagesausflüge ins nahe Elsaß, die Schweiz sowie zu den Sehenswürdigkeiten der Ortenau, des Schwarzwaldes bis zum Bodensee sind sehr empfehlenswert.

Schönberg

Am Fuße der mächtigen Burgruine "Hohengeroldseck" liegt der Ortsteil Schönberg mit knapp 200 Einwohnern.
Schönberg reicht mit seiner 8.914.591 m² großen Gemarkungsfläche beidseitig über den Schönberg-Pass bis hinunter in die Tallagen.

In den Fürstenbergischen Urkundenbüchern wird am 4. Januar 1444 erstmals die Ortsbezeichnung "am Schunberg" (schin=hell, sichtbar) genannt. Die Anfänge der Siedlung dürfen jedoch einige Jahrhunderte weit zurückliegen und um die Jahrtausendwende zu suchen sein. Die Rodung der Vogtei Schönberg ist wohl die Leistung der Herren von Geroldseck. Die Herren von Geroldseck verloren 1486 ihr Herrschaftsgebiet an den Pfalzgrafen Philipp. Nach mehreren Herrschaftswechsel erhielt 1511 Gangolf I. die Burg und die Vogteien Prinzbach und Schönberg zurück.

Zwar besitzt der Ort mit dem Gasthaus "Löwen" eines der drei ältesten Gasthäuser Deutschlands und hat seit 1913 ein eigenes Schul- und Rathaus sowie seit 1957 auf der Passhöhe eine Mutter-Gottes-Kapelle, ein Dorfzentrum hat sich jedoch nie entwickelt. Schönberg ist eine ländliche Siedlung geblieben mit überwiegend geschlossenen Hofgütern, die teilweise eine stattliche Größe aufweisen und das Aussehen von typischen Schwarzwaldhöfen haben.

1971 wurde Schönberg in die Gesamtgemeinde Seelbach eingegliedert.

Wittelbach

Von Seelbach aus öffnet sich nach Süden das Schuttertal mit einer weiten Tallandschaft.
Hier liegt mit ca. 650 Einwohnern und einer Gemarkungsfläche von 4.590.869 m² der Ortsteil Wittelbach.

Wittelbach wurde erstmals am 3. April 1144 in einem päpstlichen Schutzbrief urkundlich erwähnt. Darin bestätigt Lucius II. die Rechte und Besitztümer St. Trudperts, darunter solche in "Wittilunbach". 1185 tut dasselbe Lucius III. (Wittilinbach). Wittilunbach, vermutlich der alte Name des Michelbronnbächle, bedeutet "Bach des Wililo". Um 1300 gehörte Wittelbach den Dautensteinern und den von Burnebach.
Im 14. Jahrhundert erhielt das Kloster Ettenheimmünster die Herrschaft über Wittelbach und prägte damit bis zur Säkularisation 1802/1803 entscheidend die Geschichte der Siedlung. Nach der Auflösung des Klosters wird Wittelbach dem kurfürstlichen Bad. Oberamt Mahlberg unterstellt. 1837 wird Wittelbach der Pfarrei Seelbach angegliedert, nachdem es zuvor dem Oberamt Lahr angehörte. 1883 wird das Schul- und Rathaus gebaut.

1975 erfolgte die Eingliederung Wittelbachs in die Gesamtgemeinde Seelbach.

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte nehmen Sie hier über Immowelt Kontakt zu uns auf, damit wir Ihnen einen Termin bzw. weitere Informationen zukommen lassen können.
Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Rückrufnummer an.

Kein Auftrag - Keine Info
Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags über die o.g. Immobilie eine Provision von 2,38 % inkl. 19% MwSt. zu zahlen.
Damit wir für Sie wegen der oben genannten Immobilie tätig werden können, bitten wir Sie, unsere Beauftragung per E-Mail zu bestätigen. Dies können Sie beispielsweise dadurch erledigen, dass Sie auf diese E-Mail kurz antworten mit: bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig.“ (oder nur kurz mit: Auftrag erteilt).

Ludwig-Auerbach-Straße 9
77960 Seelbach