1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
Julius-Leber-Straße 1, 53123 Bonn - Duisdorf

# Objektbeschreibung
Im Hochparterre dieses im Jahr 1966 erbauten Mehrfamilienhauses befindet sich diese ca. 48 m² große Wohnung mit 1,5 Zimmern und einer schönen Raumaufteilung.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen, hellen Wohn-Essbereich mit großer Verglasung zu dem dazugehörigen Balkon.
Direkt neben dem Wohnraum befindet sich die Küche.
Durch einen Erweiterungsumbau der Eigentumswohnung im Jahr 2003 ist im vorderen Teil der Wohnung ein zusätzlicher Arbeits- oder Schlafbereich entstanden.
Im Flur der Wohnung befinden sich Einbauschränke sowie Zugang zum Wannenbad und einem Abstellraum.
Weiterhin gehört zur Wohnung ein Kellerraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Jahresnettomiete beträgt Euro 4.920,00.

# Ausstattung
•Etagenwohnung, Hochparterre
•Balkon
•Laminatboden (2016 erneuert)
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Wohnzimmer 2021 Neu)
•Fernwärmeheizung
•Wannenbad
•Aufzug
•Kellerraum
•Jahresnettomiete Euro 4.920,00

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5.950,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Vermietbare Fläche: ca. 48 m²

# Lagebeschreibung
Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen gut, die Bushaltestelle ist nur ca. 100 m vom Haus entfernt, der Bahnhof Bonn-Duisdorf ist ca. 1,5 km entfernt.

Der Haltepunkt Bonn-Duisdorf ist ein zweigleisiger Bahnhaltepunkt an der Voreifelbahn Bonn–Euskirchen im Bonner Stadtteil Duisdorf. Die Voreifelbahn verkehrt unter der Liniennummer S 23 und gehört zur S-Bahn Köln.
Die Autobahnauffahrt A 565 ist in 1 km ebenfalls gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind nur ca. 200 m entfernt, die Baskets Sportfabrik und der Telekom Dome liegen ca. 300 m vom Haus entfernt.

Das Helmholtz-Gymnasium wurde 1961 als Gymnasium des Amtes Duisdorf eröffnet. Ein Jahr später wurde es offiziell nach Hermann von Helmholtz benannt. Das Gymnasium ist recht bekannt für die regelmäßigen Projekte seiner Musical-AG, der Helmholtz Drama Group. Sie wurde 1991 gegründet.

Des Weiteren gibt es seit 1965 die Realschule Medinghoven, die heute in Margot-Barnard-Realschule umbenannt ist. Die vier Grundschulen, Rochusschule (kath.) im Zentrum, die Ludwig-Richter-Schule (Gemeinschaftsgrundschule) in „Neu-Duisdorf“ sowie in den Siedlungen Finkenhof und Medinghoven jeweils eine Gemeinschaftsgrundschule. Auch ist Duisdorf Standort einer Außenstelle der Volkshochschule (Alte Schule direkt neben der Rochus-Kirche) und der Musikschule (in der ehem. Gutenbergschule). Außerdem gibt es noch einige Förderschulen.

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Besichtigungen auch samstags und sonntags.

Sprechen Sie uns an 0228 / 22 72 76 - 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 567020260