3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
70327 Stuttgart - Stuttgart-Ost

# Ausstattung
Die attraktive Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss mit drei Zimmern und ca. 86 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Stuttgart-Wangen, eignet sich besonders für Pärchen, kleine Familien oder zur WG.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Tolle hohe Decken, einladender Flur große Küche zum Kochen und Essen mit einer Einbauküche, zweckmäßig ausgestattet und in einem gepflegten Zustand.

Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das weiß geflieste Wannenbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das WC befindet sich in einem separaten Raum mit Fenster.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnung wurde 2010 umfangreich modernisiert (Boden, Fließen, Küche, Bad, Heizung etc.).
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.430,23 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mitten in Wangen, einem Stadtteil östlich von Stuttgart. Die charmante, alte Ortsmitte mit ihren Fachwerkbauten vermittelt einen dörflichem Charakter und verfügt über eine gut erhaltene Infrastruktur.

In der Umgebung finden Sie alles was Sie brauchen: Supermärkte, verschiedene Geschäfte, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Apotheken und Arztpraxen. Zudem erreichen Sie mit der Straßenbahn oder auch mit dem Fahrrad schnell das Stuttgarter Zentrum.

Trotz Stadtnähe ist Wangen umgeben von Natur wie z. B. dem Wangener Berg und der Wangener Höhe mit herrlichen Gärten und Weinbergen. Die weitläufigen Spazierwege führen zu tollen Aussichtsplätzen und zahlreichen urigen Gartenwirtschaften.

In der Nähe befindet sich der Neckar, der sich inzwischen zu einer beliebten Freizeitgegend gemausert hat und einige Abwechslung bietet mit der Uferpromenade, die zum Joggen und Spazierengehen einlädt.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden und innerhalb kurzer Zeit auf der Autobahn.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | Inselstraße (circa 300 Meter)
Bahnhof | Untertürkheim (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 268.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.10.2021
Gültig bis: 2031-10-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: B064O79V