4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €128.500
09496 Sachsen - Marienberg

# Objektbeschreibung
Bei dieser Dachgeschosswohnung handelt es sich um eine gepflegte 4-Raum-Maisonette in ruhiger Lage von Marienberg. Sowohl in der Küche als auch im Bad, welches sich durch eine Fußbodenheizung auszeichnet, befinden sich bereits Möbel. Des Weiteren gelangt man in der zweiten Etage der Wohnung zu einem Abstellraum und zwei weiteren Zimmern, perfekt für Kinder geeignet. Die vier Räume mit genügend Platz werden durch den sich an der Westseite befindenden Balkon mit Blick ins Grüne ergänzt. Außerdem bietet das gemütliche Gartenstück Entspannung und einen Ort zur Erholung. Der Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil sowie eine Garage im Kellergeschoss. Weitere Fahrzeuge können außerhalb des Gebäudes zusätzlich auf vorgesehenen Stellplätzen abgestellt werden.

# Ausstattung
- 2 Etagen
- Einbauküche
- Balkon
- Gartenanteil
- teilweise möbliert
- Kellerabteil
- Abstellraum
- nur zwei Wohnungen im Haus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.529,76 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Marienberg ist eine Große Kreisstadt im Erzgebirgskreis im Süden Sachsens. Mit 105,9 km² ist Marienberg die nach Fläche größte der 71 Gemeinden im Landkreis.
Die Stadt liegt im Mittleren Erzgebirge auf einer Hochfläche nördlich des bewaldeten Erzgebirgskammes (höchster Punkt 891 m ü. NN Hirtstein, tiefster Punkt 460 m ü. NN). Der historische Stadtkern ist in Anlehnung an die italienische Renaissance vollkommen rechtwinklig angelegt. Dessen Mitte bildet der ein Hektar große quadratische Marktplatz.
Flöhatalbahn nach Chemnitz (über Pockau-Lengefeld und Flöha), betrieben von der DB Erzgebirgsbahn.
Durch die Stadt verläuft die Bundesstraße 174 aus Richtung Chemnitz nach Reitzenhain (Grenze Tschechien) und die Bundesstraße 171 aus Richtung Wolkenstein nach Dippoldiswalde. Der Reitzenhainer Pass ist der niedrigste Pass des Erzgebirges und deshalb schon seit dem Mittelalter eine der wichtigsten Verkehrsverbindungen zwischen Mitteldeutschland und Böhmen.
Bis nach Chemnitz sind es ca. 30 Minuten Fahrzeit.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 137,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.03.2023
Gültig bis: 2033-03-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RL-04391