Haus zum Verkauf €650.000
Schafstraße 6, 67482 Rheinland-Pfalz - Venningen

Zum Verkauf steht ein altes denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit nachträglichen Anbauten und Mehrzweckhallen auf einem 959 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße von Venningen.

Ort:
Venningen ist ein kleiner Ort mit ca. 1000 Einwohnern im Landkreis Südliche Weinstraße und gehört zur Verbandsgemeinde Edenkoben. Im Ort befindet sich ein Kindergarten, Bäcker, Gaststätten und viele Vereine. Die weiterführenden Schulen in Edenkoben sind mit der guten Busanbindung einfach zu erreichen.
Die Autobahn A65 ist in 3 min. erreichbar.
Der nächstgrößere Ort Edenkoben in 5 km Entfernung bietet alle Einkaufsmöglichkeiten.
In ca. 10 min sind sie direkt im Naherholungsgebiet Biosphärenreservat Pfälzer Wald.

Fachwerkhaus:
Das alte Fachwerkhaus hat eine Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt auf 2 Etagen.
Dieses Gebäude steht unter Denkmalschutz aufgrund des historischen Fachwerkes.
Es prägt das Erscheinungsbild der Straße, spiegelt die Geschichte des Ortes wider und muss daher erhalten bleiben.
Im Erdgeschoß gelangt man über einen Flur in den großzügigen Wohnbereich mit holzvertäfelten Wänden und verkleideten Holzbalken an der Decke. Dort sind auch die Küche und ein weiterer Raum welcher als Büro genutzt wurde.
Die Küche und das ehemalige Büro könnten zusammenfasst werden, um eine große Wohn-Essküche zu gestalten. Über eine großzügige offene Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoß.
Im 1. Obergeschoß befindet sich das große Schlafzimmer mit extra Ankleidezimmer.
Auf dem Flur gelangt man in die separaten Etagentoilette in das Bad mit einer Badewanne und einem Waschtisch. Dieses könnte mittels Erweiterung, durch das direkt nebenan gelegene kleine Gästezimmer, ein großes Wohlfühlbad werden.

Anbauten:
Der vor 30 Jahren nachträglich angebrachte Anbau erweitert die Wohnräume auf beiden Etagen um weitere ca. 130 m². Diese Räume wurden in der Vergangenheit als Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer genutzt und sind alle direkt an das Fachwerkhaus angeschlossen.
Über den Anbau gelangt man über eine Treppe direkt in die ursprüngliche Werkhalle mit viel Lagermöglichkeiten.
Eine zusätzliche Garage mit Schwingtor wurde im Anbau integriert. Dies Garage ist über den Hof leicht zu erreichen
Allgemeiner Zustand:
Alle Räume haben große Fenster und die Böden sind mit Laminat, Fliesen oder Teppich ausgelegt.
Das Fachwerkhaus und der Anbau werden mit einer alten Ölheizung und Heizkörpern beheizt.
Die Heizung und die Öltanks befindet sich im Kriechkeller (Decke < 2m)
Die Bäder und Sanitären Einrichtungen sind gepflegt aber 40 Jahre alt. Die Elektrik im Fachwerkhaus müsste überprüft und erneuert werden.Holzfenster im Fachwerkhaus und Kunststofffenster (2-fach isoliert) im Anbau.
Deckenhöhe im Wohnbereich hat ca. 2,20 m.
Das Dach ist nicht ausgebaut und unisoliert.

Werkhalle und Mehrzweckhalle:
Die Hallen wurden in 2 Etappen angebaut.
Beide Hallen sind in einem guten bis sehr guten Zustand.
Es sind Kragarm-Träger für das anheben von Lasten vorhanden.
Ein kleiner Grünstreifen von 100 m² für Gemüseanbau rundet das Angebot ab.

Hof:
Über ein großes Holztor gelangt man in das Hofinnere.
Dieser Hof wurde mit Betonplatten belegt welche sich über die Jahre unterschiedlich gesetzt haben.
Auf der rechten Seite ist ein länglicher Wirtschaftsbereich mit 10 m² – ehemalige Waschküche.
Dort sind auch noch 2 zusätzliche WCs für Mitarbeiter / Gäste vorhanden.

Möglichkeiten:
Das Objekt bietet sehr viel Platz für eine große Familie mit Platz für Hobbies. Unterstellen von Wohnmobilen, Booten, Landmaschinen, Oldtimer etc. Werkstatt für Hobbyschrauber
Oder für einen selbständigen Handwerker der sein Material, Maschinen etc. lagern oder der sein Business ausbauen möchte in dem er die Hallenräume als Werkstatt nutzt.
Für einen Bauträger, welcher das Grundstück im hinteren Bereich bebauen möchte, wäre das Objekt auch eine gute Geldanlage. Bebauungspläne sind vorhanden – sprechen Sie mich einfach an.