3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €114.500
58675 Nordrhein-Westfalen - Hemer

# Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich im allein zu nutzenden Anbau mit separatem Eingang und ist ideal für den Singel oder ein Leben zu zweit.
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem Haupteingang die Gästetoilette, ein kleiner Flur und ein heller Wohn-Kochbereich mit direkten Blick in den Garten der selbstverständlich mitgenutzt werden kann. Ein kleiner Vorratsraum neben der Küche gehört natürlich auch dazu. Die über 30 m² große Terrasse bietet viel Platz für die ungestörte Ruhezeiten oder den gemütlichen Grillabend mit Freunden oder Ihren neuen Nachbarn. Vom Flur im Erdgeschoss geht es über eine schön gestaltete Treppe ins Obergeschoss. Hier empfängt Sie zuerst ein kleiner Raum den man zum Beispiel als Büro oder Ankleidezimmer nutzen kann. Von dort erreicht man das Schlafzimmer mit Fenster zum Garten und das Duschbad mit WC und Fenster zur Terrasse.
Im Haupthaus gehören zwei Kellerräume zur Wohnung.
Ebenfalls im Haupthaus finden Sie den zur Allgemeinnutzung bestimmten Waschkeller. Für Ihre Waschmaschine und Trockner stehen die nötigen Plätze auf einem Podest zur Verfügung.
Das macht das be.- und entladen dieser Helfer besonders bequem.
Parkplatzsuche war gestern. Die Hälfte einer Doppelgarage und ein PKW-Stellplatz gehören zum Angebot.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Sie erhalten einen MEA an einem 576 m² großen Grundstück. Die Wohnung befindet sich in einem Anbau der incl Dach, Fassade und Elektroinstallation zwischen 2014 und 2021 Kernsaniert wurde. Der Internetanschluss und die Sat-Antenne verbinden die Wohnung mit der Welt. Als Stromdirektheizung sorgen Nachtspeicherheizungen für die nötige Wärme. Diese Art der Heizung wird von den aktuellen Verbots- und Erneuerungsideen der Bundesregierung nicht tangiert. Direktzugang durch den Haupteingang zur Hofterrasse und zu ihrer Garage. Zum Keller und Waschkeller im Haupthaus sind es ein Katzensprung.
Die Wohnung besitzt zusätzlich noch einen Kaminanschluss der bis 12.2020 genutzt wurde und wieder aktiviert werden kann.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Wohnen auf dem Land und doch in Stadtnähe, ohne Durchgangsverkehr in Waldnähe.
Näheres: https://www.hemer.de/leben-wohnen/leben-wohnen-die-uebersicht
Fast in Sichtweite zum Sauerlandpark Hemer befindet sich in ruhiger Wohnlage diese Wohnung im Ortsteil Brockhausen. Alpakas, Hühner, Pferde und Ponys können schon bald zu ihren Nachbarn zählen.
Und das alles nicht weit weg von der Welt.
Schauen Sie Hombase Sauerland. https://www.youtube.com/watch?v=FJAFUQno52c
Im Ort gibt es zwei Linienbushaltestellen die beide fußläufig in Minuten zu erreichen sind.
Fahrplanauskunft:
https://www.mvg-online.de/fileadmin/user_upload/Dokumente/Fahrplaene/Linie002.pdf
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Privatverkauf "keine Maklerkosten"
Die Wohnfläche wurde nach WoFIV berechnet.
Das Hausgeld von ca 115,- € monatlich ist bei einer Belegung mit zwei Personen angezeigt.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1504066.pdf (Grundplan)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1504067.pdf (Keller / Haupthaus)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1504068.pdf (Erdgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1504069.pdf (Obergeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1504070.pdf (Dachgeschoss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 247721