3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
59439 Nordrhein-Westfalen - Holzwickede

# Objektbeschreibung
Es ist mir eine Freude Ihnen diese wunderschöne Eigentumswohnung in Holzwickede vorstellen zu dürfen.

Die großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses und hat einen wunderschönen Garten. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen ausgebauten Keller, welcher ebenfalls noch 63 m² Nutzfläche bereitstellt.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen in dieser traumhaften Wohnung zwei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung und ein großer Wohnbereich. Die Räume überzeugen durch Ihre Größe und somit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten.

Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine große Badewanne und viel Stellfläche.

Besonders hervorzuheben ist hier der Koch- und Essbereich. Die moderne Küche bietet nicht nur viel Platz, sondern auch einen Zugang zu dem beheizten Wintergarten, welcher hier als Esszimmer fungiert. Vom Wintergarten aus erreichen Sie den Gartenbereich.

Im Garten lädt eine gemütliche Sitzecke zu gemeinsamen Grillabenden ein und auch als Hobbygärtner hat man hier genug Platz um sich auszutoben. Die Garage befindet sich im hinteren Bereich des Gartens und wurde in der Vergangenheit als Werkstatt genutzt. Ein Schuppen bietet Ihnen weitere Abstellfläche im Gartenbereich.

Vom Garten aus gelangen Sie in den gemeinschaftlichen Waschkeller. Hier befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner der beiden Parteien.

Der Keller der Immobilie wurde ausgebaut und verfügt über 63 m² weitere Fläche. Aktuell werden zwei Räume als Wohn- und Schlafraum genutzt und ein Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Ein weiterer Raum dient als Hauswirtschaftsraum.

Haben wir Sie begeistern können?

Für weitere Informationen können Sie uns gerne eine Anfrage senden. Sie erhalten dann umgehend ein ausführliches Exposé, welches weitere Informationen enthält.

# Ausstattung
Ca. 101m² große Eigentumswohnung im Erdgeschoss:

EG:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Büro
- Küche
- Wohnzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- beheizter Wintergarten
-Abstellkammer

Keller:
- 63 m² Nutzfläche
- Badezimmer mit Dusche und WC
- 2 weitere Wohnräume
- Hauswirtschafstraum
- Zugang zum Garten

Weitere Ausstattung:
- Garten
- Garage
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschkeller

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 63 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Lage im wunderschönen Holzwickede.

Umgeben von ganz viel Grün, hat man hier alles was man sich wünscht. Mit der A1 und der B1 in der Nähe ist man ganz schnell in den größeren umliegenden Städten. Eine schöne Kleinstadt, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Jeder der Holzwickede kennt, weiß um seine Vorteile.

Das Wohnung liegt fernab von der Hauptstraße "Nordstraße" und nahe der schönen großen Felder. Die Umgebung lädt zu langen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Ein Kindergarten finden Sie zwei Straßen weiter. Schulen sind in Holzwickede gut vertreten und zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos zu erreichen.

Überzeugen Sie sich selbst! Schauen Sie sich gerne vorab einmal die Lage an und lassen Sie sich begeistern.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen

Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

Anbieter-Objekt-ID: 1097