Haus zum Verkauf €550.000
# Objektbeschreibung
Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus wurde 1977 in massiver Bauweise auf einem ca. 927 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie wurde 2004/2005 grundlegend saniert. Das Dach inkl. Dämmung, die Gasbrennwerttherme und die Innenausstattung wurden in diesem Jahr auf modernen Standard gebracht.
Besonders bestechend ist der freie Blick vom Wohnzimmer/ Esszimmer über die Felder. Auf der großzügigen Süd/West Terrasse können Sie den Tag ganz gemütlich und frei von Stress ausklingen lassen. Ein weiteres Highlight ist der Grundstücksanteil am Prüßsee mit Bademöglichkeit. Hier können Sie ganzjährig Ihre tägliche Schwimmeinheit genießen.
Vom großzügigen Eingangsbereich haben Sie Zugang zu allen Räumen. Zur linken Seite befindet sich die Küche mit einer farblich akzentuierten Einbauserie; geradeaus ist das ca. 31 m² große Wohnzimmer mit dem offenen Kamin und Blick in den Garten. Das daran angrenzende Zimmer ist derzeit das Esszimmer. Alternativ kann dieses als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein modernisiertes Duschbad mit Handtuchtrockner befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier ist der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern (zwei davon mit Balkon zum Garten) und einem WC. Ein Bodenraum, der bei Bedarf wohnlich ausgebaut werden kann, ist ebenfalls vorhanden.
Im Keller ist ein Wellnessbereich mit Sauna, Duschbereich, Schwimmbecken mit Gegenstromanlage (3,25 x 5 Meter) und einer originellen Hausbar. Die Schwimmbadtechnik ist seit längerem nicht genutzt worden. Für die ordnungsgemäße Funktionstüchtigkeit wird keine Gewährleistung übernommen. Das Schwimmbecken kann bei Bedarf mit der vorhandenen und stabilen Abdeckung geschlossen und als Ruhebereich oder vergleichbar genutzt werden.
Das nach Süd/Westen ausgerichtet große Grundstück ist sehr schön angelegt. Hier finden Sie und Ihre Kinder genügend Platz um sich zu entfalten.
Zum Haus gehören neben dem Carport noch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie zwei PKW Außenstellplätze.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Schwimmbad
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 927 m²
# Lagebeschreibung
Güster ist ein beliebter Ausflugsort mit wasser- und waldreicher Umgebung. Mit über 900 Stellplätzen für den Campingbetrieb und über 350 Wochenendhäusern zählt Güster heute zu den beliebtesten Erholungsorten östlich von Hamburg. Güster hat ca. 1.240 Einwohner. Busverbindungen nach Schwarzenbek, Mölln und Büchen sowie der Autobahnanschluß A 24 (3 km) bieten eine ideale Anbindung nach Hamburg und Mecklenburg-Vorpommern. Die Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium sind in Büchen mit dem Schulbus zu erreichen. Weitere Gymnasien befinden sich in Mölln und Schwarzenbek. Eine Kita ist in Güster vorhanden. Ein entsprechender Busverkehr für Schülerinnen und Schüler ist vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ein Frisör befinden sich im Ort und sind gut zu erreichen. Der örtliche Sportverein bietet zahlreiche Angebote sowohl auf dem Platz als auch in der Halle.
Der große Badeseee sowie die vielen Rad- und Wanderwege machen Güster zu einem attraktiven Erholungsort.Mehr Einkaufsauswahl bietet Ihnen das nahegelegene Büchen oder die Stadt Schwarzenbek bzw. Mölln. Gute Wassersportmöglichkeiten. Über den Elbe-Trave-Kanal Verbindung zur Ostsee und zur Elbe.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 154,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.03.2023
Gültig bis: 2033-02-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 432-8169
